军产权的房子能买卖吗？ “军产房”

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“军产房”，是很特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由开发商建房，大多用于部队自用。

购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。

军产房不能办理银行按揭贷款手续，必须一次性付款。军产房并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，产权是有保障的。军产房产权归个人所有，享有住房占有权、使用权、收益权、处分权，可以继承，上市交易实行准入制度，经批准可以转让、买卖。在同等条件下，原售房单位有优先回购权。

军产房比国有产权的房屋价格每平便宜10%，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。但风险也很大，国家规定军产的房子是不能上市交易的；军产房纠纷，地方法院通常不受理，缺少法律保护。不建议军产房，建议买商品房产权清晰，更有保障些。

如果你打算买军产房，一定要注意，如果是购买军产房使用权，一定要与军队签订购房合同。

也要注意以下几项手续与材料：

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核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;
要求开具军队出具的统一发票;
需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续

资料来源：中国人民共和国国防部网站

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