肥东弘阳曝光9栋住宅 1.05万\/㎡限价盘1年清盘! 核心提示:近日

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核心提示:近日，小编在朋友圈看到一则招聘信息，上面显示弘阳时光系入主东城，一年清盘。弘阳什么时候在肥东又拿地了?而且还要1年清盘。

重磅!弘阳首进肥东

补缴2.1万元摘得肥东44.97亩地块

未来要卖10500元/㎡

全部都是限价房源

一年内就要清盘

弘阳首进肥东 1.05万元限价盘1年清盘

近日，小编在朋友圈看到一则招聘信息，上面显示弘阳时光系入主东城，一年清盘。弘阳什么时候在肥东又拿地了?而且还要1年清盘。

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弘阳首进肥东

从图中可知，该项目在店埠河畔，共有8万㎡，属于限量流量盘。也就是说今年肥东又将新添一限价刚需盘。

在最近的土拍中似乎并没有传出弘阳拿了肥东某块地，那么这个项目是怎么来的呢?

据探知，原来是弘阳地产通过收购工业地转住宅的形式获得一宗肥东居住地块。

根据《合肥市人民政府关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的实施意见》(合政秘〔2014〕第101号)和《肥东县人民政府关于进一步盘活存量建设用地提高土地利用效率的实施意见》(东政〔2015〕10号)精神，鼓励企业利用自有国有存量建设用地，自行升级改造。

2007年6月，合肥市信德建筑装饰有限责任公司以协议出让方式取得撮镇镇马桥社居委店忠路西侧一宗工业用地，土地面积30896平方米(合46.34亩)，使用年限为50年。经县规划委员会2016年11月17日第13次主任会议研究，同意该地块按照商住用地升级改造。根据县规划局出具《关于信德建筑装饰有限责任公司50.2亩地块现状规划技术指标的答复》(东规函〔2017〕6号)和肥东县规划(单体)设计条件通知书(东规要〔2016〕12-10号)，该地块用途由工业用地调整为商业、居住用地。规划红线内居住用地面积24599平方米规划用途调整为居住用地，容积率为不大于2.2，建筑密度为不低于21%。

经县国土资源管理委员会2016年2月3日第1次主任(扩大)会议研究、2017年1月24日第1次主任(扩大)会议研究，同意合肥市信德建筑装饰有限责任公司与自然人合作成立安徽威林置业有限公司作为主体办理用地手续，对规划用途调整后的24599平方米(合36.89亩)土地补缴土地出让金，参照该地区周边近期同用途土地出让评估价格，决定按558万元/亩补缴土地出让金，须补缴20589.363万元。该项目商品住宅所有房型最高售价不得超过10500元/平方米。

根据天眼查资料显示，目前合肥市信德建筑装饰有限责任公司已经股权出质给了安徽弘岚房地产开发有限公司，即南京弘阳地产安徽公司。

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天眼查资料

原来土拍拿不到地，房企都开始瞄准肥东的"工转住"地块。通过此方法弥补自己土地储量不足的问题。

但是这种地块有一个共性，那就是受到政府限价，政府规定该项目商品住宅所有房型最高售价不得超过10500元/平方米。按照100㎡的标准，未来肥东又将新添大约500套刚需限价房了。

项目规划曝光 9栋住宅打造时光系

根据环评文件了解到，该项目项目位于肥东撮镇马桥社区，店忠路与瑶岗路交口西南地块，项目占地面积28081m2，总建筑总面积82986.22m2，包括9栋住宅楼、1栋3层商业综合楼、地下车库以及辅助工程(物管用房、老年活动站、文体中心、社区用房)、公用工程(给排水、供气、供电)，环保工程等。

该地块临近肥东第一中学新校区和肥东县人民医院新区。地块的东北边也坐落有恒大绿洲、琥珀名郡、琥珀庄园、斌锋和睦公馆等小区，未来居住气氛还是较为浓厚。只是暂时缺乏大型商业。

根据环评文件中的信息，可能案名会以"信德紫气东来"定，不过宣传中说是弘阳时光系，可能也会沿用"时光"这个词做案名吧!具体还要等案名发布才知道。

弘阳广场来合肥 1年多开发5个项目

1个多月前，也就是2月6日，弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目，这是弘阳商业集团购物中心板块继南京弘阳广场、常州弘阳生活+之后，轻资产拓展首个落子合肥的项目，商业版图再添新势力。

合肥弘阳广场，由世界顶级设计团队--法国郎高、德国巴硕公司，按照顶级购物中心标准设计打造。

地处西七商圈核心位置，是蜀山区重点商圈打造地，双地铁交汇，更是全城唯一的高架引桥直连项目，随着未来上海、南京、合肥一小时交通圈的形成，该项目的价值将进一步得到提升，将成为弘阳商业进军皖中的标杆之作。

除此之外，自2016年开始，弘阳除了这两个项目，它还在合肥参与或开发了3个项目:

1、弘阳时光里:2016年10月28日，弘阳以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.98元/平米，溢价率141.86%。

2、弘阳昕悦府:2016年11月30日，滁州金鹏以单价1110万/亩成功竞得瑶海E1610地块，居住楼面价8324.99元/平米，总价6.2亿元，住宅溢价率141.31%。

该项目为弘阳与滁州金鹏一起合作开发。

3、望江台:2017年2月27日，弘阳以总价18.03亿、单价860.24万/亩摘高新区TF5-1、TF5-2号地，住宅最高楼面价6144.52元/㎡，溢价率56.41%。

该宗地块最终由弘阳、旭辉、龙湖、新华等4家房企合作开发。

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这三个项目目前都有房源在售，不过可能房源也不是太多了，而且它在合肥的土地储备量有限，因此拿一块"工转住"地块，缓解土地储量压力。

肥东"工转住"风靡全部只卖10500元/㎡

据不完全统计，去年肥东共有8宗工业转性地块，出让面积累计达到362.18亩，补缴出让金额高达210917.12万元，合约21.09亿元。

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此前就有业内人士消息指出，这类地块新建的商品住宅被限价。从后期备案来看也正是如此，所有"工改住"的备案价都在1.05万元/㎡以下。

肥东县目前入市的"工转住"项目大约有5个，价格都稳定在10500元/㎡以下。很好的印证了前面所说的10500元价格红线。这对刚需来说绝对的福利。

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坏消息的是，这些盘有好多面临清盘了，比如万科红1期目前正处在清盘期。而2期才刚刚有所动静。这些项目的地块都不大，房源并不是特别多，因此刚需购房者并不乐观。

除了肥东本土的文一、斌锋、尚泽等房企争相拿地，一些大牌房企也竞相掠夺这种地块，比如万科、蓝光、力高等。工业用地究竟好在哪，吸引大牌房企纷纷抢购?

1、政府支持工业用地转商、住

废旧工业用地一直是政府烦心的老大难问题，地块清理难度大，继续用作工业需求，转手很困难。

政府一直倡导废旧工业用地转为居住用地，这样做既能解决工业用地转手难的问题，又能增加住宅供应量，因此各方面都大力支持!

2、合肥土地紧张，房企拿地靠运气

自从合肥楼市火起来之后，大量顶尖房企纷纷涌入，土地就成了最紧缺的资源，竞争压力太大，七八家房企抢一块地已经不算新闻!

再者，合肥最近的几场土拍中，居住用地供应量有所下滑，真正的僧多粥少，房企当然要饿虎扑食!小房企逐渐被赶出合肥，大型房企也在抱团求存!

3、土拍限制较多，房企拿地困难

此前，根据政策规定，在一定时间内，房企开工面积超过总建筑面积的60%，不允许开发商继续拿地!这种情况下，当时房企就只能通过其他方式，比如并购、购置流转地等方式拿地!