“317调控”周年记距离2017年北京出台的“317新政”已经

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距离2017年北京出台的“317新政”已经过去了一年的时间，北京的房地产市场热度得到了有效的控制，据国家统计局公布的《2018年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，一线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，2月环比回落0.6个百分点，北京同比下降4.6%。

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一年前的3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，这是继2016年“930”新政后再次由北京市牵头收紧楼市调控政策。过去一年，北京楼市发布超过30次的调控措施，政策密度创下历史记录。

2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，“317新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了显著作用。调控控制了市场热度，成交量明显下降。同时，首付上调、房贷利率上浮，增加了换房难度。调控以来随着市场向理性回归，客户预期相对平稳，业主预期趋于理性。

从2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，选择余地会增加。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于有实际购房居住需求的购房者而言，目前也许是合适的入市时机。

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