科普贴:你家房子有多少面积被公摊了? 建筑面积、套内面积、实用面积、公摊

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建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。

我们在收房的时候，房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者之间的面积差，少则十几平米，多则几十平米，这是为什么呢?其实，这个面积差就是公摊面积。

今天，房产君就给大家普及一下:公摊面积到底是什么鬼?

什么是公摊面积?

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一般去售楼处，置业顾问在讲公摊面积的时候总会说，多层(1-7层)占多少，小高层(8-12层)占多少，高层(12层以上)又占多少，今天咱们换个方向给大家解释一下。

就目前的住宅来说，户型面积不同，公摊面积也不尽相同，一般从十几到几十个平方米不等。公摊面的大小，跟住宅的建筑类型有直接关系，一般来讲，多

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层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多

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。

为什么高层公摊面积最大呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部。而且，比一般低层住宅电梯空间要大一些，这些就造成高层住宅公摊大的主要原因。

哪些计入公摊面积?

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电梯井:

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包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间:

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供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊:

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入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体:主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

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管道井:

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水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

哪些不计入公摊面积?

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仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

纠正一下你对公摊面积的认识

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1、

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公摊面积越少越好吗?事实上并不是这样。公摊面积少，意味着通道窄了，楼梯窄了，电梯小了……直接影响到你居住时的切身感受。所以，开发商在做整体规划的时候，还是要考虑到公共区域的舒适性，如果在买房子的时候，一味的追求小公摊的房子，那么，入住后，居住舒适度或许就不那么尽人意了。

2、

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公摊面积少了，你的得房率就高了?很多购房人在买房的时候，会被告知赠送飘窗、挑高、阳台、露台等空间，其实都是开发商故意为之，就是要让你来占这个小便宜!你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放。其实购房者再精，也没有开发商精。反正建筑面积就这么大，卖出这套房，赠送面积送多送少，开发商心里都非常有数。所以，买房的时候，自已对比一下，只要符合预期就可以了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意，毕竟羊毛出在羊身上。

3、

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很多楼盘宣传打着“零公摊”的噱头，希望大家不要被误导!理论上都不可能存在的东西，你还奢望有什么呢?那都是不存在的。

4、

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公摊百分比≠公摊面积。这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

转自BTV第一房产

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