护栏生锈、窗框变形……这套毛坯房问题还真不少王先生单位的房改房交房了

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窗框|护栏|生锈|验房师|验房|毛坯房---

王先生单位的房改房交房了，由于自己对装修、验房都不了解，特致电居周刊，邀请验房师上门验房。不验不知道，一验倒发现不少问题……本期验房，我们一起来看看王先生新房验房的情况如何。

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▲网络图片

验房档案

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业主:

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王先生

地址:

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青秀某单位小区

户型:

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140平方米

楼盘形态:

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高层住宅

房屋楼层:

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24楼

房屋状况:

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毛坯

业主心声

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这套房是单位的房改房，刚交房不久。由于自己是门外汉，对验房一无所知，所以专门邀请了居周刊特邀验房师来验房。经过专业验房师检查发现，这套房存在阳台护栏生锈、窗户边框变形、多处地面空鼓等问题。

验房师总结

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王先生这套毛坯新房，虽然不存在房屋结构性问题，但小问题还不少。不过问题不算严重，基本都是一些细节问题，且多是人为所致。建议王先生及时要求相关责任方整改，等到入住后再处理，难度将变大。

1景观阳台护栏生锈

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现场问题:

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3月 24日上午，验房师走进王先生位于茅桥的一套单位房内检查发现，景观阳台的栏杆出现了多块锈迹。验房师当场指出，该问题是由于工人施工过程中未对成品进行保护，以致表面磕碰、油漆掉落，进而引起栏杆腐化生锈。

整改建议:

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打磨掉漆处，重刷防锈漆，再刷一遍与栏杆颜色一致的油漆。

2次卧窗户边框变形

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现场问题:

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验房师随后走进次卧发现，窗户的边框已经严重变形。验房师告诉王先生，出现这种问题，多是由于工人在施工过程中未进行成品保护，导致窗户磕伤变形，会引起窗扇难以开启等问题。

整改建议:

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维修处理，重新上漆。次卧多处地面空鼓

3次卧多处地面空鼓

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现场问题 :

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同样在次卧，验房师检查还发现，多处地面存在空鼓。验房师表示，由于工人在地面找平时未清理卫生，未进行浇水处理，导致地面空鼓。如果不处理，后期易造成地面瓷砖空鼓、开裂等问题。

整改建议:

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用切割机切开凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后表面应平整，敲击应无咚咚响无裂缝现象。

4主卧有贯穿性裂缝

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现场问题:

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验房师检查完其它功能区后，在主卧发现，墙面存在贯穿性裂缝。验房师经过观察得出，这一问题主要是由于砖块开裂，导致面层开裂，后期容易造成腻子开裂等问题。

整改建议:

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用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。墙面水泥砂浆裂缝应贴防开裂钢丝网，抹灰后表面应平整无空鼓、开裂现象。

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验房小知识

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阳台地漏反水怎么办?

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问:

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我的房子刚装修完，检查发现，阳台下水道从地漏反水，不知道该怎么处理?

验房师:

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在住宅楼，阳台下水道一般都是一个独立的下水管线。当地漏反水时，说明在反水部位以下的下水管道出现了堵塞、水流不畅的情况。当楼上有水流下、下面又不通畅，便在地漏处反水出来。只要把反水位置之下的下水管道疏通好，水就会顺利往下流。

预约验房你有两种方式

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1、

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拨打居周刊热线 96328或电话 13237810734

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