\＂三价合一\＂影响轻微，真正大雷还在路上来源|通货朋仗1)“三价合一”用最低的

傻大方小编提示您本文标题是：\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。来源是。

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

来源|通货朋仗

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

在路上|合一|网签|评估价|深圳---

$\＂三价合一\＂影响轻微，真正大雷还在路上$

1)“三价合一”

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

用最低的价格缴税，用最高的价格贷款，这就是2018年3月29日之前的深圳楼市规则。

我们举例来说:

一套房子往往有四个价格:

成交价(买卖双方达成协议的价格)

网签价(给政府备案的价格)

缴税价(拿这个价格来缴税)

贷款评估价(用这个价格来作为贷款基数)

比如说，一套房子的成交价是100万，这个价格是双方在谈判桌上谈判后的最终价格，卖房人最终可以拿到100万。

网签备案价就是拿来给政府缴税的价格，这个价格在政策之前一般都会写得比较低。

贷款评估价是拿来做贷款用的，评估价越高，自然就可以贷更多的钱，这样真正的首付就会相应变少。

所谓的“三价合一”，其实就是缴税价和贷款评估价一致，都以网签价为准。

这是北京早就施行的政策，对于北京的朋友来说，觉得这很正常，而“三价不合一”就显得很别扭，有逃税加骗贷的嫌疑。

其实在很早的时候，北京的政策也不像今天这么严格，深圳这两年在步步收紧的政策都是在追寻着北京的步伐。

去年我在深圳待了大概一个礼拜，有一个很强烈的感受，那就是深圳的楼市，不论是从政策宽松度还是从楼盘的形态样式还是从市场的“饱和度”，大致综合来看，应该还处于北京四五年前的状态。

了解北京和深圳楼市的朋友可以对照一下。

2)“三价合一”的影响

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

那么这个“三价合一”的政策对于深圳楼市的影响有多大呢?

我觉得利空的影响肯定会有，但不会太大，房价大幅下跌的可能性更是没有。

当然，今年深圳楼市上涨的概率也基本上没有了，还是以平稳态势为主。小区域的微观市场根据各自情况不同会有不同的表现，但不影响大局。

利空的原因很简单，那就是首付成本提高，买房的难度增加。

但是，大家要注意，深圳的房产交易中，个税仅有1%，所以“三价合一”之后虽然购房者的成本升高，但幅度并不大。

很多人仍倾向于做高网签价去多贷款，只不过多交几万块钱的税费而已。

3)真正的大雷

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

深圳的房产市场要比京沪宽松很多，但我也不因此认为这就是什么所谓的自由市场，它只是埋藏了更大的风险而已。

这样的市场中，“赌博”的人更多，大涨大跌的概率非常大。

三价合一之后，有不少人问政策影响，但我告诉他们，深圳真正的大雷还没有来。

真正的大雷，应该是个税调整到20%

随着深圳的可利用土地越来越少，新楼盘随之也渐渐变少，所以二手房交易的税费就会成为政府的主要收入之一。

政策一天不落地，就意味着它到来的那一天越来越近。

什么时候政策会落地呢?

如果不出意外，发布政策最好的时机应该就是房价开始有上涨苗头，而政治环境又比较紧张，或者有了一定涨幅之后。(这个大雷的落地会对房价形成较大的打击)

4)结语

\"三价合一\"影响轻微，真正大雷还在路上。在路上|合一|网签|评估价|深圳---

从去年我就在讲京沪深的逻辑。下一轮房价开始上涨的城市未必是深圳，因为深圳可以利用的政策牌还有很多，每打出一张牌，市场就需要自我调整供需关系，当供需关系在新政策之下达到较为紧张之时，房价才会恢复上涨。