无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？
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无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？。楼市|限价|预售证|茶水费|突击|摇号---
楼市|限价|预售证|茶水费|突击|摇号---
关于摇号，我第一次知道它还是因为买车。2010年底，北京市正式实施购车摇号，2011年1月26日，首轮摇号启动。
又一城市加入摇号购房大军。为了买到房，豁出去了。
杭州：“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度
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”，理由是“杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？。楼市|限价|预售证|茶水费|突击|摇号---
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摇号购房，杭州不是第一个。
那这些已经实现公证摇号的城市？
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摇号的出发点毋庸置疑，那就是打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，给刚需入市购房的机会。
摇号购房并没有想象的那么美好
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要知道，限价已经是楼市调控标配，当摇号与限价相结合，它制造的就是无风险的套利机会。
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楼市的逻辑也是如此。限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。
一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。
举个简单例子，不久前曾制造万人抢房热潮的南京，所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元。
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如此无本万利，万人抢房难道不是再正常不过？
所以，摇号购房，非但难以遏制楼市风潮，反而给本来就不平静的市场，再添一把火。
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不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至，南京万人抢房的盛状，恐怕会成为各个城市最常见的景观。
在这种情形下，受益者是那些有资格且有首付能力的市民，而大多数付不起首付或者社保年限不足的人，则被排除在外。
更坏的一种可能是，当摇号与限价捆绑，然后再与验资或者八成首付相结合，那么这一政策就沦为富人专享的套利游戏。
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当时南京抢房的楼盘，基本都要求首付八成，验资200万以上。这也就是说，一套350万到500万的房子，如何不能一次性拿出300万左右的现金，根本就没有资格参与摇号，也就无从享受限价奉送的套利游戏。
“公证摇号买房”给购房者带来哪些利好？
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1.不用“拼关系”买房。
2.不是全款优先，全款、商贷、公积金贷有平等的机会。
2.公证监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”“茶水费”“绑车位”等现象。
4.若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。
那么对于杭州“公证摇号”，网友是怎么看的呢？
主要是两派观点：
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Sharon冉：
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说支持摇号的你们是认真的吗？难道你们忘了还在摇号的车牌了吗？当初抱着摇号的门槛高了，自己中签的几率就大了。现在呢，我一个想买车的人三年了都没摇到，不想买的，试一试就能摇到个车牌。最近正好打算买房，内心有点害怕。睡不着的阿刀哥：
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突击领预售证的那些奸商怎么算？某楼盘捂了一年，最近一周突击领出5幢楼的预售证，这怎么算？上周突击领的还有一大堆，总有先知先觉的神仙存在！结果，没能力没资格的还是买不到，有能力有资格的反而可以赚的更多。不管怎样，反正，市场又被搅热了。
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