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这世界没有什么事情是盖一栋楼解决不了的，如果有，那就盖两栋。

中美贸易战区区几百亿美金，也就是在京沪盖两个小区而已。地产立国思维深入人心，这是从香港引入内地的，霍英东让内地明白了脚下的土地才是世间最大的生财之道。

计划经济最不成功的地方就是，人一生下来，就意味着国家欠他一套房，分房制度意味着这套房并不是你的，百年之后又不能留给子女，国家难个人也难。

房改制度始于深圳，随后便被传至全国，如雨后竹笋一般遍布九州。

2017年，府卖地收入超过5万亿，这一年财政收入是17万亿。08年之后经济是一年不如一年，但核心城市核心地段的房价，却涨了10倍。

而这十倍的房价背后却有另一番故事在里面。

仅凭质朴的中国人民断然是造不出这十倍房价的，国际热钱也是一股重要的推动力量。

印象中的国际换汇资金追求快速划转，债券往往是最佳的选择，相比之下股票都不受宠，但为何偏偏选择了流动下而且不好评估的房地产呢?

这就得提提日本模式了!

自入世之初中国几乎就是照着日本复式，重复着它走过的路。

和90年代的日本一样中国也是一个出口导向型国家，压低汇率补贴出口都是一项重要的国策，但这样所导致的问题是外汇占款暴增而引发的通货膨胀问题。

央行通过印钞来兑换企业手中的外汇，基础货币发行量被外贸牵着走，这才有了市场上流传的美联储是中国央行的央行这一说法。

货币发行量不受控制，那么该如何让出口不受影响呢?

日本的对策方针是，扭曲国家价格体系，让不出口的东西都涨价，让出口的东西都不涨价。

去过日本的人都知道，日本的西瓜可以买到300元一个，但跟房价相比显然不值一提。

好不避讳的说，房地产是一个很好的内销部门，买单的几乎都是自家人。

地产界分工业地产，商业地产，和民用地产，工业用地从来都是政府补贴，但商品住宅可以贵的无法无天。

低汇率，导致外汇储备急剧增加，引发通胀压力。而政府将通胀压力引向房地产，外贸出口业始终不受损伤。

但这其中有一个重要的前提，房地产价格体系要稳固，日本地产泡沫崩溃后，扭曲的价格体系无法维持。但即使经历过崩溃，仅就出口而言，日本仍是全世界最强劲的国家。

其实，完全的压低人民币汇率也并非良策，汇率过于低估会引来更多的国际热钱，国内通胀问题会变得很棘手。就像格林斯潘说的“如果中国人一直不让人民币升值，他们自己的货币体系就会出问题”。

但无论是人民升值，还是国内通胀，房地产都是受益者，这也就是国际热钱押注地产的原因所在。

新一届高层看到问题的本质，力图扭转这种局面，大力发展内销，减轻对外贸的依赖。降房价就意味的贬汇率，但如何在汇率改变走向的情况不引爆房企的大量外债问题，让我们拭目以待!

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