一位建筑商的担忧：砂石不降，房价难降！【深度】一位建筑商的担忧：砂石翻倍

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【深度】一位建筑商的担忧：砂石翻倍上涨，房价怎么会降？

碧翰烽/文

近来，关于三四线城市房价上涨的话题火了。人们似乎越来越看不懂楼市的走向。

尽管一再提醒楼市的风险，也明明白白告诉未来的房子一定是只住不炒的，可是一些三四线城市的房价依然在一路走高，坚挺不降。

近日，遇到一位从事建筑行业的老板，请他分析当下的三四线城市楼市走向，他觉得仍会有走高趋势，而且对有些现象感到颇为担忧。

他说，最为不可思议的就是砂石价格一个劲儿的疯涨，已经大大拉高了建筑的成本，也让他们的生意不好做了。一是砂石本是天然资源，无需太多技术投入成本，为何也涨得离谱；二是砂石涨价的因素，可能更多来源于垄断或半垄断背后的费用付出；三是那些控制砂石资源的人，恐怕不少会涉及到黑或恶，这个也是成本；四是为保护生态环境，河道禁采整治导致砂石供应趋紧。

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据媒体报道，去年以来，湖南砂石价格呈现暴涨趋势，目前部分区域已达100-130元/吨，部分产品达200元/吨以上，加上其它因素，导致商品混凝土每立方单价由过去几年260元左右上涨到目前450-500元。

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这样一些建筑原材料的暴涨趋势，当然会推高房价的上涨。这是一个重要因素。如何遏制住这样的趋势，一方面要加强和保证砂石的供应量；另一方面要坚决打击砂石经营中的黑恶势力，坚决杜绝“砂霸”等违法犯罪行为；还有一个方面就是要对天然砂石的价格进行调节，不能无限制的暴涨。

除此之外，还有一些导致三四线城市房价上涨的重要因素：比如城市老城区大拆迁的货币化安置；以及恒大、万达、碧桂园等大型房企的进入，在提升楼盘营销的手段之时，也拉高了房价的档次；再加上一二线城市各种限购、限贷、限售等措施的运用，使得一些在外工作的人，不得不转战家乡购房，从而一步步抬高了三四线城市的房价。

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