猛料!东莞\＂地荒\＂期间，这11家房企又拿项目了，有新面孔! [摘要]如同2017年一样

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[摘要]如同2017年一样，2018年东莞商住地招拍挂市场自1月以来似乎停摆了，没有任何消息。而旧改协议出让市场却越来越热，已成第一季度土地供应主流。据房掌柜不完全统计，自2017年12月底以来，累计8宗商住地、3宗商务 ......

如同2017年一样，2018年东莞商住地招拍挂市场自1月以来似乎停摆了，没有任何消息。而旧改协议出让市场却越来越热，已成第一季度土地供应主流。

据房掌柜不完全统计，自2017年12月底以来，累计8宗商住地、3宗商务金融用地缴纳国有土地出让金，完成协议出让流程，累计面积约30万㎡，均为旧厂、旧村城市更新项目。

品牌房企抢占近半市场

协议出让的11宗地块分别位于常平、高埗、虎门、寮步、南城、凤岗、洪梅、塘厦和道滘等地，其中寮步和南城均占有两宗。

土地招拍挂市场甚少有宅地出让，城市更新不仅成为东莞商住地供应的主流，更引来房企纷纷抢食。

据房掌柜调查，11宗成功出让的地块背后，仅剩余几宗股权仍在原企业方手中，多数项目都已经被专业房企入股或收购，其中品牌房企财大气粗抢占近半份额，碧桂园、融创、鸿荣源、时代都有所斩获，而信鸿、乐富等本土房企则凭借着良好的本土关系分了一杯羹。

在缴纳土地出让金后，这十余个项目将正式进入项目开发的流程，有望在下半年集中入市。

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关注19个连片改造片区

东莞国土局局长刘杰近日在"阳光热线"直播室公开解读了"城市更新"等关键词，东莞土地资源瓶颈问题十分突出，土地开发强度逼近50%的生态极限，城市更新已经进入崭新的发展阶段。

刘杰具体介绍到，接下来东莞将加快城市规划管控和引导下的城市更新，谋划推进广深高速创新带城市更新工程，培育实施19个、面积合约4.2万亩连片改造片区。

据房掌柜调查，19个连片改造片区包括:东莞东城黄旗南片区、万江龙湾片区、麻涌滨江片区、茶山东岳-珀乐片区、樟木头樟洋片区5个三旧改造试点先行区，也包括东城乌石岗-石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区、长安科技商务区、长安茅洲河沿岸区域、洪梅河西片区和黄江大冚村片区等8个2017年启动的创新试验片区，另外还有6个尚未对外公布的片区，可能会包括虎门高铁站TOD片区、水乡新城片区、清溪聚富路片区、常平木伦片区等。

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黄旗南片区

关于东莞片区的改造，由绿景负责实施的樟木头樟洋片区走得最快，目前樟洋新邨、绿景新城、山高嶂产业园都已经在快速成型，将为其它片区的改造提供经验。除绿景外，星河、华润均已获分一杯羹，星河涉及黄江大冚村片区，而华润则涉及黄旗南片区的部分项目。

据房掌柜了解，接下来东莞将引入大型开发集团，继续对其它尚未确定开发主体的片区进行大规模开发。这或许就是其它房企的机会。

城市更新时代劣势房企的出路

东莞即将进入片区城市更新时代，项目开发争夺战将越演越烈，最终优胜劣汰，处于劣势的房企该何去何从?他山之石，可以攻玉。

有时候，办法总比问题多。华润置地进入东莞市场尚未满一年，到目前为止已经获得10个项目，其中仅1个通过招拍挂获取，其它9个均为和镇街政府合作所收获。

比华润置地还要高一段位的是中天，中天是东莞最早进入产业领域的本土房企。2017年，中天产业集团也分别与清溪镇政府和道滘镇政府签订战略合作协议，作为第三方，为当地连片改造等城市更新布局和规划提供专业的分析和咨询。此外，中天还跟东莞众多镇街均有密切的联系。

掌握如此本土优势的中天，在几年前就吸引了万科与其深度合作，在东莞数度联合获取项目进行开发。2017年9月，再次吸引了碧桂园与其签署战略合作协议。

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中天与万科联合开发的东江之星

无论是中天，还是华润、万科、碧桂园都已经转变了单纯开发商的角色定位，把自己放在城市配套服务商、城市运营商上，这也要求房企的能力，必须从开发过渡到运营，更为深度地介入实体产业之中。

说到介入实体产业，东莞两家本土房企也在默默地小试牛刀，信鸿开发超过千亩的松湖智谷，光大开发运营光大We谷，都在尝试向城市配套服务商靠拢。

未来5年，东莞房产开发将涌现大批服务型房企，进入一个有温度的开发时代。