“麻谷”商住两用房市场的最新风向
傻大方小编提示您本文标题是：“麻谷”商住两用房市场的最新风向。来源是。
“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
本文来源：微信公众号SHINWOOPMC_KOREA， “韩国房地产资讯”
誉为首尔最后一片黄金地段麻谷地区的商住两用房（officetel）市场，如今陷入到过犹不及的状态。因最近暴涨的房屋量使得全税和月租价格大步下滑，而一年前这个地区还是供不应求。
两用房|商住|风向|市场|首尔---
<麻谷全景>
在麻谷地区，大型企业入驻还剩1~2年，加上又是搬家的淡季，商住两用房的全税和月租的价格只能进入调整局面。
两用房|商住|风向|市场|首尔---
△ 2013~2016(上半年) 全国商住两用房价格走势 [资料：房地产114]
“供过于求”带来的种种问题…
“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
最近在江西区麻谷洞一带开发建设居住、商业、业务、产业园区，总面积为3.66km2。未来将有LG电子研究中心、乐天、KOLON等大企业入驻入到麻谷地区。除此以外，还在建设汝矣岛公园两倍大小的中央公园，命名为“首尔植物园(Seoul Botanic Park)”，计划2018年对外开放。首尔市欲要把麻谷中心地区形成居住、商业、时尚混合的第二个coex。
两用房|商住|风向|市场|首尔---
“首尔植物园(Seoul Botanic Park)”鸟瞰图
因这些开发项目的缘故，大批的商住两用房开发项目飞蛾扑火般的涌入到麻谷地区。麻谷地区共有136块商住两用房建设用地，已获批建设许可并即将竣工的33块地，预计推出1万2968套房，今年下半年交房套数达5244套。
随着市场的供求原理，难免带来租金的滑落。5月份，使用面积为19.83m2的T商住两用房的全税价为1亿1千万韩元，但现今已降到1亿韩元。相同期间月租金也从50万韩元下滑到45万韩元。而且现在还有出现以三个月周期签约租赁合同的短期租赁房屋，保证金为100万韩元，每月租赁为60万韩元。可见找到承租人是有多难。
因为租金的下滑，收益率也严重受到影响。麻谷DM City将在今年11月交房，使用面积24m2房型售价（5楼为准）为1亿6000万韩元。假设月租可以收取55万韩元（高于周边市价），收益率也就百分之4点多。考虑到银行贷款、税费、空房率等因素分析收益还要更低，下滑至百分之3点几。这个数据和当初销售广告上的“8~9%”收益率一比都不到一半。
连接地铁9号线阳川乡校站和地铁5号线钵山站的江西路（1.27km）路段已经挤满了20多个商住两用楼。
低利率、低收益，为何投资需求还是不断？ “麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
低利率的持续还是迎来了不少购房投资者，这些购房者们都想在麻谷地带恢复行市前占得先机。4月份，首尔政府决定在麻谷地区不再发放商住两用房的建筑许可，想以此改善当前供过于求的局面。投资者们想要在明年诸多大企业入驻前抢得先机，但现在的房东们也是抱着同样的想法，虽然当眼前事态不妙，但还是不肯出售手上的房屋。
两用房|商住|风向|市场|首尔---
最近，大宇造船海洋撤销了入驻麻谷地区的计划，而且还持续的发生类似事件。所以在麻谷投资商住两用房，如楼盘离地铁站越远风险指数就会随之提高。而且购房前要重点考虑地段，确认周边市场租金等，必要时还是要寻求房地场专家的帮助。
（图片来自网络）
请继续关注
“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
信祐PMC“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
, 阅读最新韩国房产资讯!“麻谷”商住两用房市场的最新风向。两用房|商住|风向|市场|首尔---
- 购买经济适用房法律政策有哪些？买房子商业贷款如何计算？
- 如何理解两限房和经济适用房？两者之间有那些不同？
- 有人预测!这里会成为昆明新的商住中心
- 什么是商住楼 购买商住楼要注意些什么
- 商住房被限购限售 一年价跌30% 交易量仅剩5%
- 北京商住房“断崖式”下跌背后的秘密?
- 易宪容：北京商住房价格暴跌在于不能再用杠杆
- 北京商住限购一周年：全市商住房成交量下跌90% 价格跌三成以上
- 关于经济适用房，里面的东西，你知道了吗？
- 2018上海经济适用房多少钱？上海经济房装修效果图