北京商住限购一周年：全市商住房成交量下跌90% 价格跌三成以上（央视财经《第一时间》栏目）去年3

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（央视财经《第一时间》栏目）去年3月下旬，北京发布了针对商业办公项目的调控政策，这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年，我们的采访人员也走访了北京多个商住房小区，进行了一番调查。

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张伟杰采访人员：这是去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，我所做的一段报道。当时，业内就预期：这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今，在调控过去一周年之际，我们看到：北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。

北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域最为成交最活跃的商住项目。然而，3.26调控政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理：政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套从2017年到2018年3月26日一共是107套（成交量）下滑了89.5%

张江伟介绍：相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示：2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

王培贺我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理

3.26之后有一段时间是停滞的在停滞那段时间（成交量）基本上是冰封状态然后在四五月之后才逐渐有那么一点松动价位基本上就在每平米40000元左右了。

3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制：无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是由住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理

因为他手里的钱比较少买住宅可能买不了不够，有的是还款能力没那么强，虽然（必须）是全款（购买）但是也没多少钱能付得起。