抢地盘激战12小时杭州百亿\＂地王\＂又出没一觉醒来

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一觉醒来，估计很多地产人都会问，昨天杭州的那场土拍结束了嘛?

结束了!昨日的杭州举行的土地拍卖会，到今天凌晨才结束，三宗地块都名花有主了，杭州又诞生了一宗百亿级的土地。

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3月30日下午，萧政储出[2018]13号、14号、15号三地块的拍卖如期进行。三宗地块起拍价合计115亿元，其中出让面积10万平方米的13号地块，封顶总价高达102.6亿元。若成功出让，将意味着杭州又将诞生百亿级标杆宅地。

13号地块紧邻杭州奥体中心(2022年亚运会主会场所在地)，与繁华的钱江新城(杭州市CBD)隔江相望，绝佳的地理位置，大体量的地块，早已注定这将是一场“世纪之战”。虽然众房企都认为，封顶是大概率事件。但可能很多人都没有想到，这场“世纪之战”会持续这么久。

因为是网络在线拍卖，所以三宗地块的竞价，在午间1:30后相继展开。直到傍晚6点，经过280轮竞拍，才诞生首宗成交地块，中铁置业以19.42亿元竞得15号地块，溢价50%，另自持3%。

相较而言，同期进行的13号、14号地块拍卖，就比较虐心了。到了晚上9-10点钟，围观群众还没看到结束的迹象……于是，纷纷在网上吐槽。

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3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

昨天，杭州市民没有等来楼市新政。不过，却见识了一场土拍拉锯战。业界人士甚至猜测，难道房企是为了等传出中的楼市新政出台，故意在消磨时间?

此次土拍中最受人关注的13号地块为例，该地块出让参拍房企超过20家。昨日下午竞价开启时，场面也相当壮观，大鳄们出手豪气冲天。如融信、龙湖等，每一次加价幅度都是“千万”级别，甚至万科、新希望、大家等房企更是1亿、2亿元地往上加价……

不过，对于起拍总价68.4亿元，封顶总价超百亿元的“地王”来说，这些加价也都是“毛毛雨”。开拍两个小时后，楼面价终于拍至3万元/㎡，虽然溢价仅37%，但总价已达94亿元。进入晚间，开发商报价开始趋向谨慎，加价幅度普遍降到了100万元。

晚上10点半，溢价46.2%，总价终于突破百亿，这意味着杭州又一百亿级标杆宅地诞生。而此时，同期竞价中的14号地块，也进行了400多轮的报价。

晚间11点，14号地块经过492轮报价，由7209号竞买人融信以43.04亿元总价竞得，楼面价17134.01元/平方米，溢价率27.87%;凌晨1点30分，7587号保利竞得13号地块，总价100.99亿元，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。而此时，距离地块开始拍卖已经过去了12个小时整。

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鏖战12小时才最终决出胜负，开发商执着拿地的背后，是杭州楼市供需的失衡。易居研究院的数据显示，2017年杭州商品住宅月均成交面积95.2万平方米，进入2018年，1月份商品住宅成交126万平方米，2月份受春节假期影响下降至57万平方米。在供给端，至今年2月末，杭州商品住宅库存仅有298万平方米。若按照上述月均成交面积，意味着杭州商品住宅的去化周期仅为约3个月。

杭州将采取商品房住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法不日将正式出台。此举能否为高烧中的杭州楼市降温，大家不妨拭目以待。

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