重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐
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2018年第一季度合肥土地成交数据出炉!四县一市共成交23宗地块，总成交面积约1584亩，土市揽金约115亿元。
土地成交量价同比去年同期出现大幅度下跌，县域供地爆发，成为今年一季度土市主角。
一、2018年一季度合肥卖地1584亩，揽金115亿元，土地成交量同比下跌69%。据安徽楼市统计，2018年1-3月期间
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，合肥(含四县一市)共成交23宗地块，总成交面积1584.0454亩，总成交金额1150202.39万元(合约115亿元)，平均地价726.12万元/亩。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
从单月土地成交来看，1月份合肥供地量最大，超过了800亩，2月份受春节假期影响，供地量最少
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，不足200亩。原定3月份拍卖的众多地块延期，导致3月土地成交不足600亩。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
2018年第一季度合肥土地成交量同比去年同期出现了大幅度下跌，土地成交量同比去年同期下跌约69%
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2018年第一季度合肥土地成交金额同比去年同期减少了约324亿，土地成交金额同比去年同期下跌约74%。
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另外，从土地均价来看，2018年第一季度合肥土地成交均价726.12万元/亩，高于2015年，但是低于2017年和2016年，这主要是受到县域地块以及一些非住宅用地成交的影响。
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二、长丰、庐阳一季度供地量全城领先，政务、新站、庐江“0”供地。从区属土地成交量
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来看，长丰县一季度供地量超过了500亩，全城居首重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
，紧随其后的是庐阳区，其超过了300亩。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
值得关注的是，2018年一季度，新站区、政务区、庐江县土地“0”成交。
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其中，庐江虽然推地了，但是因为流拍，导致未能成交;政务区主要是土地资源有限，而新站区或因区域新盘较多有意暂缓供地。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
另外，滨湖区、肥西县虽然有1宗地块成交，但都不是居住类地块
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，无法为楼市“补仓”。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
从区属土地成交金额
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来看，长丰县和庐阳区一季度土市揽金均超过了40亿元，重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
全城领先。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
从区属土地成交均价
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来看，庐阳、瑶海、经开区一季度土地成交均价都突破了1000万/亩的大关。其中，庐阳区超过了1305万元/亩，全城最高重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
。县域方面，长丰县地价最高，突破750万元/亩。重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
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据统计，2018年第一季度，合肥共成交了11宗居住类(含商住)地块，总成交面积1266.6154亩，总成交金额1068876.89万元(合约107亿元)。
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其中，市区共成交5宗居住类地块
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，总面积521.8464亩，总成交金额535401.19万元。具体分布为:高新区1宗、瑶海区1宗、庐阳区2宗、经开区1宗。重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
四县一市共成交6宗居住类地块
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，总面积744.769亩，总成交金额533475.7万元。具体分布为:长丰县4宗、肥东县1宗、巢湖市1宗。重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
从居住类地块的成交来看，县域占据了“半壁江山”
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，无论是土地成交量还是土地成交金额都高于合肥市区。四、约1.48万套新房涌向楼市，金地、中梁首进合肥，地价预期依然不低。2018年一季度合肥土地成交数据背后释放了哪些楼市信号?这无疑是大家最关心的问题。
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1、楼市将新增约1.4万套新房。
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剔除租房用地以及商业用地，2018年第一季度合肥约成交1115亩纯居住用地。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为楼市新添约14800套新房。
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其中，合肥市区新增新房约5450套，县域新增新房约9350套。
2、居住类地块争夺依然激烈。
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从2018年第一季度合肥土拍现场来看，无论是市区还是县域，居住类地块的争夺依然非常激烈。庐阳、瑶海居住地块的竞买人都有十几家，房企拿地依然非常积极
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，都在加大土地储备。值得一提的是，虽然一季度肥西和庐江各有一宗居住地流拍，但是竞买人数都不少，而且报价并不低，但是最终都未能达到保留底价，也足以可见政府对地价预期还是比较高的。
3、县域土市热度继续走高。
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从一季度的供地方向来看，合肥县域依然是重点，市区虽然也有供量，但是位置都不算是核心区域。比如，庐阳2宗居住地是和岗集交界处，瑶海地块则位于龙岗板块。
长丰县、肥东县、巢湖市、庐江县、肥西县都在积极推地，其中，庐江县更是召开了2018年土地推介会，一口气拿出了8宗共1216亩优质土地，吸引了74家房企关注。而长丰县也率先公示了2018年供地计划，9宗优质地块，总面积约1075亩。
4、外来房企纷纷进驻合肥。
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2018年第一季度，金地
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拿下北城“巨无霸”地块，首次进驻合肥，叱咤地产界的“招保万金”终于在合肥聚齐。除此之外，中梁和碧桂园
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也从县域“杀出”，成功拿地、进驻合肥市区。外来房企的积极进驻，无疑也反映了其对合肥楼市的看好。5、租赁住房市场开始崛起。
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2018年第一季度，合肥推出了首宗租赁住房用地
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，位于高新区。租赁住房用地供应大幕正式拉开。国家要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”合肥也出台了《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，明确表示加大供应租赁住房用地面积。因此，可以预见的是，接下来合肥还会陆续推出租赁住房用地。
五、合肥4月供地计划已曝光，庐阳五里井、瑶海龙岗、肥西、长丰推优质地。随着3月土市收官，4月合肥供地计划也提上日程。
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根据合肥土地网公告，4月合肥暂定出让15宗地块，总出让面积1006.9022亩。
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分2场土地拍卖会出让，具体安排如下:1
4月12日下午2点30分
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，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积550.9552亩，参考总价200095.578万元重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
(合约20亿元)。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
具体地块为:
瑶海E1801号商住用地、庐阳N1801号商住用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地、巢湖市2017-18号商业服务业设施用地、庐江县2018-1#号商业服务业用地、庐江县2018-2#号加油站用地、庐江县2018-3#号加油站用地、庐江县2018-4#号居住用地、肥东FD18-7号交通服务设施用地、肥东FD18-2号商业(汽车4S店)用地。
2
4月27日下午2点30分
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，合肥暂定出让4宗地，总出让面积455.947亩，参考总价140735.6万元重磅发布!合肥一季度卖地115亿!超1.4万套新房砸向楼市!北城、庐阳房价格局要变~。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
(合约14.07亿元)。新房|楼市|北城|一季度|庐阳---
具体地块为:
肥西[2018]4号居住用地、长丰CF201802号居住用地、巢湖市2017-26号居住用地、肥西[2017]15号居住中小学用地。
2018年第一季度，合肥土地市场供应量并不大，而且多为郊区地块，地价也在预期范围内。但是从房企参拍势头来看，对土地的需求还是比较迫切的，二季度土市量价是否会有所变化，我们持续关注。
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