“短租”店铺潜入韩国新城市！首尔地铁大林站周边传来一名男子叫卖

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首尔地铁大林站周边传来一名男子叫卖的声音。门店上挂着某某眼镜店的牌子，但店铺里里外外摆放的却是服装类商品，还到处可见门店玻璃窗上挂有“廉价出售”、“清仓处理”等宣传条幅。这家店的老板和房东只签了三个月的短租合同，没有保证金也没有转让费。

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上述情况就是所谓韩国的“预付短租（??）”。承租人以这种方式租赁门店是不需要交保证金和转让费的。租赁时间也较短，一般是1~3个月，6~12个月，且要将合同租赁期间的所有租金一次性付给房东。

上个月发布公寓调控政策之后，韩国人又更加关注收益型房地产，商铺荣升为热门投资项目。而最近，新城市门店市场又有了新动向需要我们关注一下。

“预付短租”店铺潜入新城市

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月初，在慰礼新城大型商铺外壁到处贴有写着“租赁”两个字的广告，虽然已有餐厅、便利店、咖啡厅、银行等入驻，但一到三层还是有很多店铺还处于空置状态。

有一位居住在首尔的韩国投资者，两年前在慰礼新城买下了一间店铺，但都过了一个月还是没有找到承租人。店铺空置状态超过一个月，房东开始焦虑，最后实在没有办法，房东才决定不收承租人保证金和转让费以“预付短租”方式对外出租，。

这种现象在慰礼新城一带非常普遍，日后还有可能往南部地区延。

新城为何出现“预付短租”？

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店铺“空置”情况；

据韩国鉴定院统计，包括首都圈新城在内的京畿圈中大型店铺今年第一季度空房率为8.4%，第二季度下滑到6.7%，第三季度和前一季度持平。

店铺“收益率”情况；

如下图，京畿圈中大型店铺收益率几经波折；第一季度为1.57%，第二季度上升到1.64%，而第三季度下跌到1.36%。

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店铺“售价”情况；

据房地产114统计各大城市一层店铺每平方米单价显示，慰礼新城单价为1,363.6万韩元~1,484.8万韩元（约合人民币8.1万~8.8万），河南渼沙江边城市单价为909.1万韩元~1,181.8万韩元（约合人民币5.4万~7.0万），东滩二期新城市单价为939.4万韩元~1,151.5万韩元（约合人民币5.6万~6.9万）。这些新城地区店铺的每平方米单价要远远高于第三季全国店铺平均单价（775.2万韩元（约合人民币4.6万）/㎡）。

新城店铺购置价格普遍偏高，店主抬高租金成为趋势，导致“空置”店铺数量持续不减，最终为解决问题房东们只能转换成“预付短租”方式出租。

作为投资者，在新城市购置店铺，首先要分析的是店铺售价是否合理。

作为承租人， “预付短租”店铺时，不用交保证金和转让费是对承租人有利的条件，但反而租金要比一般情况的月租金高出20~30%，还不能适用于“商铺租赁保护法”。因此，合同的重要程度就更加突出，所以必须严格审阅合同，如有不合理条约内容需要提前协商。

（图片来自网络）

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信祐

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