这个房子可以“零元入住”，是怎样做到的？近几年

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近几年，随着全税价的不断攀升，Villa（小楼房）的人气也逐步升温，其主要原因是比公寓要有价格优势，吸引了不少全税承租人去购买。现在，很多地方都能瞧见写有“零元入住”或“入住只需1000万~2000万韩元”的广告单，看到这些字句你会怎么去理解？

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大家问，韩国的Villa是什么？

在韩国进入住宅区能看到很多小楼房，那些就是Villa了！根据建筑法，Villa常指多世代住宅和联立住宅，低于四层的共同住宅，像公寓（Apartment）一样每套房单独所有。

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Villa的市场现况

近期，市场对Villa的需求量大，所以Villa新盘可真是到处可见。根据国土交通部统计，近三年期间，首尔和首都圈供新建了2万4952栋Villa，光去年建的Villa就有9945洞、达10万1899套。

“零元入住”广告

进入首尔和首都圈的住宅区，可以看到很多“零元入住”或“入住只需1000万~2000万”等广告语，吸引了众人眼球。尤其在房价相对较低的京畿道和仁川地区更多一些，但真可以“零元入住”吗？

广告背后的真相

在韩国，很多Villa都是先建后售，在购买这种后售Villa时，比实际购房价高出20~30%的价格写到合同上，所谓的“UP”合同，拿着“UP”合同书去银行贷款可以贷到售价的60~70%，就是这种方式去操作并达到广告所表述的效果。

例如）购买一套Villa售价1亿3000万韩元，合同书上价格调高至1亿7000万韩元填写，就这样“UP”合同就此完成，拿着合同去银行贷款，结果贷到将近80%，将近1亿3000万韩元。

这就是零元入住背后的真相，所谓100%贷款。

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“全额贷款”的风险

但其实这种“UP”合同法律上是非法的，利用虚假资料申请贷款，一旦被发现不仅要取消购房合同，还会被处刑事处罚。

但，重点是后面还有更棘手的问题会发生。贷款做到100%可别高兴太早，其实这是一条落为房奴的黑路，银行贷款利率上调后不仅还贷压力会加剧，入住后银行发现实际购房价后贷款被撤销的可能性也是不能排除的。

加之，Villa在市场上又是属于升值和兑现都较难的项目，所以卖房还贷的这种解决方式也并非会那么顺利。

近期，又传来韩国警方抓获此类非法贷款案相关法务师等消息，上当受骗购房者们因为不能按时付息还留下了严重的信用不良记录。

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并非所有的Villa都是不好的，Villa也有它自己的优点，毕竟比起公寓（Apartment）是有价格优势的，根据个人情况适当贷款，买一套拥有属于自己的一套房又何尝不是件美事呢？而且，最近的建筑和平面技术还不断在发展，Villa的居住条件也有所提升，停车和保安设施这些方面都有了改进。

购Villa还是有很多地方需要注意一下，市面上的不少新建Villa项目价格过高于周边，以新建为由夹了多层泡沫高价销售。需要详细分析市场情况并去判断售价是否合理，根据地段、交通、教育环境等条件分析日后是否好处置，这些都是购买Villa首要考虑的问题。

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