潍坊房地产市场分析潍坊房地产市场从开始孕育诞生到发展

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潍坊房地产市场从开始孕育诞生到发展壮大，也仅十余年时间，但是多年以来一直有所谓的特点或者怪圈。以下就是笔者对潍坊房地产市场分析。希望对您有所帮助!

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随着城市化进程加快，大量农村人口进入城市生活，再加上旧城改造、新增就业人员、结婚及改善居住条件等因素，未来相当长的一段时期，城市住房需求将持续旺盛。根据国际通行算法，当城市人均GDP在1000-3000美元、且人均住房面积不足30平方米时，住房需求会处于一个旺盛期;当人均住房面积在30-50平方米之间，需求会趋于平稳。2012年，我市人均GDP达到4112美元，城市人均住房建筑面积34.7 平方米，可见目前潍坊市住房需求处于相对旺盛期，正向平稳期过渡。

从各区住宅成交量来看

高新区以7404套居成交榜首，潍城区、奎文区分列二、三位。从各区域来看，潍坊市内各区除滨海经济开发区及峡山经济开发区外上半年成交套数与2016年同期相比均有较大增长。

从成交走势来看

我市2017上半年住宅成交整体呈现上涨趋势。从各月成交量来看，5月有7331套的成交为2017上半年各月最高，6月成交趋缓，为6259套。潍坊恒信建设集团房产营销管理中心总经理于永胜告诉采访人员，从恒信地产数据监控中心的统计来看，我市2017上半年住宅成交同样呈现整体上涨趋势，5月同样是成交量最多的月份。

从潍坊房价各月涨跌幅来看

2017上半年市场均价涨多降少。其中，6月房价涨幅较大，达4.28%。"自2017年3月开始，潍坊楼市高温不减，开发商推盘热情高涨。新房源的高价入市刺激购买力集中释放;加之诸多楼盘调高报价，促使潍坊房价不断上涨。"潍坊房地产营销策划协会会长隋钢分析说。

潍坊市房地产市场现状

目前，潍坊市共有房地产开发企业597家，从业人员1.6万余人。其中，一级资质7家，二级资质31家，三级资质111家，四级资质167家，暂定资质214家。2012年，全市共完成房地产开发投资196.4亿元，比上年增长25.4%,其中住宅投资150.1亿元，增长27.0%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为12.9%。全年房屋施工面积为1909.4万平方米，同比增长26.4%;其中，住宅1541.5万平方米，同比增长26%;房屋销售面积507.3万平方米，同比增长1.1%;其中，现房销售面积132.2万平方米，同比下降31%，期房销售面积375.1万平方米，同比增长20.9%，空置面积29万平方米，同比增长81.9%。房屋销售均价同比增长5.4%,其中住宅价格同比增长6.4%。

2013上半年，完成房地产开发投资112.3亿元，同比增长29.2%，其中住宅投资85.8亿元，同比增长35.9%;房屋施工面积为1723.1万平方米，同比增长21.8%，其中，住宅1342.9万平方米，同比增长19.4%;房屋销售面积288万平方米，同比增长27.7%;其中，现房销售面积105.7万平方米，同比增长83.9%，期房销售面积182.3万平方米，同比增长8.5%，空置面积120.4万平方米，同比增长128.4%。房屋销售均价同比增长7.3%,其中住宅价格同比增长7.1%。

潍坊房地产前景

一、价格会逐渐趋于合理

随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。

二、市场秩序会逐渐改善

在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范;各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范;相关制度建设也会逐渐得以改善。

三、政府行为会得以规范

随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府(尤其是地方政府)及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐的得以规范。

近年来，我国综合国力大幅度提高，人民生活显著改善，社会长期保持稳定。我国正处在改革发展的关键时期，这将会给我国发展带来巨大活力，也必然带来房地产价格呈现显著差异等问题，因此在房地产价格上涨时期我们要冷静对待它。以上就是笔者对潍坊房地产市场分析了。