不能报高评估价，房价就要下跌吗？你的神经过于敏感了从昨晚开始

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不能报高评估价，房价就要下跌吗？你的神经过于敏感了。房价|神经|下跌|杠杆|三价|评估价---

从昨晚开始，相信大多数人被深圳出台“三价合一”的政策被刷屏。深圳各大中介门店灯火通明，开始忙着给客户打电话，赶着最后一辆末班车。

接着，出现不少业主反价的文字描述或者视频，境况和2013年初的“20%个税”风波如此相似。

这对于一些还未入市的广州购房者而言，忧虑又产生了：1、这是调控加码了吗？2、广州会跟进吗？3、跟进的话会对我买房产生影响吗？一个个问题来分析。

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目的主要是严控高杠杆

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虽然表面上确实是收紧了政策，但是和直接的调控加码相比还是有区别，这次的政策更直接的是堵住了以前的漏洞。

三价合一，实际上影响的只有一群人，就是通过报高评估价来获得较高贷款额度的人。这部分有要么是手上首付不够的刚需，要么是想通过杠杆进行投资的人群。

说到杠杆，其实从去年开始，国家就在严控杠杆，无论是企业还是个人，这样看来，政策的出台就变得更加合理了。

当然，难免也会将一些真正有需求的刚需拦在门外，但是法外人情，收回也在情理之中。

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房价会降？没有的事

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先声明：否认的是单单这个政策促使的房价下降。

“三价合一”圈内已经吹风一段时间，从国家整个政策方向来说，是有可能全面铺开的，尤其是作为一线城市的广州。

假如，广州真的追随了深圳的脚步，会对二手楼市造成很大影响吗？

比如说因为一部分买家不能入市，造成需求下跌，从而进一步促使房价下跌？

我觉得可能性不大。

假如付不起300万房子的首付，如果真的有买房需求可以退而求其次买个250万的房子，或者用其它借款的渠道解决，退无可退的买家还是相对比较少的。

至于投资者入市，也不太存在这区区几十万差贷款的差别，因此，单单因为这个政策对楼市起到立竿见影的影响可能性还是比较低的。

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