夫妻二人共同贷款买房 谁做主贷款人更合适?
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现在的房价居高不下,贷款几乎成了我们大多数人的购房方式。可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。今天小编为大家介绍一下夫妻二人共同贷款买房,谁做主贷款人更合适的相关信息。
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谁做主贷人好?
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1、主贷人怎么确定
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(1)选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度;
(2)注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。
2、注意购房政策
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各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需考虑这一点,否则会增加购房成本和难度。
3、特殊提示
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(1)银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。
(2)共同买房最好确定好各自财产所占份额,提前商定好。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
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在买房过程中,涉及到诸多签约过程,需要夫妻双方同时到场,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则双方要一同到场。在此提醒购房者注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
婚姻触礁房贷债务如何处理?
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由于是夫妻共同贷款买房,原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产,应当平均分配,也可以由双方协议去设定份额。但是需要注意的是,就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。
无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。
夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”,避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同买房对于住房贷款的一些优势,不论是商业贷款还是公积金贷款,总比一个人做贷款手续上要麻烦多一些。
以上便是小编为大家总结的关于夫妻共同买房,谁做主贷人更合适的相关信息了,如果您也面临着这样的情况,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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