当市场炒房客远多于刚需自住购房者房价就会下行你同意吗？有人说房价是炒房客炒起来的

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有人说房价是炒房客炒起来的，这话确实不假，但也有一种观点认为，当炒房客越来越多，甚至多于刚需的时候，房价或许又会下跌了。因为炒房客手里囤着的房子都不是自己住的，是供应给市场的，属于投资投机房，当这种投资性供给越来越多的时候，就会变成超量的供给了，根据供过于求的道理，房价就会下跌了。

觅房认为是有这种可能的，都知道价值背后的规律是供求关系，当猪肉供不应求的时候价格自然上涨，但是高利润又导致养猪的增多，然后供过于求又导致价格下跌，在楼市其实也差不多的道理，只不过房价除了由需求决定之外，还由需求背后的钱袋子来决定，尽管你有需求，但是价格高到你买不起，你能怎么办？

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所以影响房价的除了需求之外还有物质，因为炒房客手里的房子是拿来卖的，而主要客户就是“有效自住刚需”，即是有需求且有能力买得起房子的，那些你想买但是却买不起的，就不属于这个范畴了。那么现在市场上是一个怎样的情况呢？就是炒房客的房子总数要多于有效自住刚需的需求总数了。20%的人却拥有了80%的财富，钱袋子满满的富人都囤着好几套房子，结果导致房价越来越高，而有效自住刚需则越来越买不起。

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就好像2015年初小A本来是有效自住刚需，资金缺口也就2万元，可是到2015年底，房价突然地上涨，小A的缺口从2万变成了20万，到2016年缺口又从20万变成50万，活生生把一个有效自住刚需变成了无关自住刚需。尤其在一二线城市，房价随便一平米5.6万元/平米，一套100平米的房子最少500万，首付150万，月供都是万元以上，加上生活花销什么的，家庭税后月收入没有3万元的基本和房子无缘，可是一线城市哪里随便一抓就有月入3万的？

在三四线城市也是一样的道理，小县城房价都破万了，一套100平米的房子总价100万，首付就要30万。而工资每月普遍在2-3千的区间，刚需们要存多少年才付得起首付？所以炒房客手头上的房子要卖给谁？你的客户有需求但是没有物质来支撑，谁来接你的盘？

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现在的越来越严的调控政策也是为了抑制房价继续上涨，控制炒房客拥有的房子数量，因为房价不断继续上涨，已经导致炒房客的房子数量多于有效自住刚需的总数了，接棒人匮乏，加上呼之欲出的房产税，供过于求的弊端就会慢慢显露出来，之后炒房客会竞相杀价，房价或许就会有了下跌的空间。

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