深圳“三价合一”对购房者、炒房者都有什么影响？在东莞出台“三价合一”政策之后

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在东莞出台“三价合一”政策之后，3月28日傍晚，一份《中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局与深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》文件照片流出，宣告传说中的“三价合一”终于降临深圳。

昨天，这个消息得到了核实。

什么是“三价合一”，我们知道，一套二手房在成交的过程中有四个价格，分别是：实际成交价、交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价。

房子到底买了多少钱，真实的价格就是第一个实际成交价。但是买卖双方为了避税，往往会在交易备案价格上写少一些。房管局也不是好忽悠的，他不管你买卖双方到底是多少钱成交的，房管局会根据市场行情，对你的房子做一个评估，交税就按照这个评估价，当然房管局的评估价往往会稍低于市场，免得买卖双发抱怨。银行方面需要贷款给买房，他也得有自己的评估价，这个价格会比实际成交价高一些。

现在三价合一，意思就是交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价必须统一。

目的是为了防止市场上一些人高评高贷，降低银行金融风险。主要是为了控制二手房价，在这个领域降低杠杆率，控制风险。能够打击炒房客。

对于刚需购房者来说，在三价合一的背景下，税费和额度，就必须做一个权衡，如果将备案价写低，税费虽然少交了，但银行也是按照备案价贷款，贷款的额度就会低，贷款额度会受一些影响。如果备案价按照实际成交价来写，贷款的额度相对高一些，所交的税费也会高。这就需要购房者自己抉择。