珠海房地产发展趋势在全国调控大背景下

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在全国调控大背景下，珠海出台楼市相关政策和规定也不断加码，力度之大，都超过了以往。在业内看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售时代。调控政策成效显著，市场回归理性。那么，珠海房地产发展趋势到底如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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作为"一带一路"国家战略支点城市，粤港澳大湾区创新高地，珠海城市价值在不断攀升。大湾区与港珠澳大桥的机遇以及新时代珠海城市格局巨变，让珠海楼市的发展受到各界的关注。据珠海世联研究中心数据统计总结得出，2017年珠海楼市成交量下跌，但成交价格依旧上涨不止，成交价格已突破2万元/平大关，年内涨幅超过3000元/平方米。

珠海市房地产发展趋势

一、成交量前高后低，楼市或迎来低迷周期

前三季度，受数次降息降准、首付比率降低等利好政策的推动，珠海市房地产市场开始出现销售面积与销售额齐升的态势。1-9月商品房和住宅的销售面积达到550.99万平方米和510.41万平方米，同比增速达90.2%和90.8%，增速比去年同期分别提高了50.1个百分点和43.8个百分点，创下历史新高。

随着房价轮番上涨，销售额上升更为迅速，1-9月商品房销售额同比增速达161.6%。10月份商品房销售面积开始回落，11月筑底，12月翘尾反弹。1-12月,商品房销售面积为653.15万平方米，同比增长56.4%;其中住宅销售面积596.61万平方米，同比增长54.6%。

2016年下半年，全国一、二线城市和一些热点城市相继出台严格的房地产市场调控措施，楼市过快上涨势头得到明显遏制。结合全国的情况来看，珠海市"10·6"新政实施或将导致珠海市房地产市场进入平稳周期。

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二、房价走势

近几年珠海房价呈现持续较快增长的势头，在全国各大中城市中处于涨幅领先的城市队列。16年年底，珠海住宅平均价格为1.95万/平米，同比上升41.77%，涨幅也呈现持续扩大的趋势。随着港珠澳大桥年底通车，粤港澳大湾区建设发展的持续推进，珠三角区域城市间更密切联系，推动当地经济及房地产市场持续平稳上升预期较强。

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三、粤港澳大湾区重要建设区域

在今年两会，粤港澳大湾区战略被写入政府工作报告，上升到国家战略。在这种情况下，作为中国内地唯一与香港、澳门路桥相连的区域，中国走向世界、世界进入中国的门户，横琴自贸区自然成为粤港澳大湾区重要的建设支点。

作为珠海腾飞的新引擎，如今横琴从"国家级新区"跨入"自由贸易试验区"，再次站上国家战略的高地，且被纳入国家"一带一路"世纪战略，成为粤港澳大湾区的一个重要区域。大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融(四大一特)等高端服务业，正以蓬勃之势密集爆发。

目前，在横琴购买写字楼的客户有三成来自珠三角以外，主要是江浙、北京、黑龙江地区，而买方多为私企老板、公务员、公司高管，购买横琴物业的目的主要是投资。对于这一点，珠海红馆房地产顾问有限公司董事长刘峥嵘表示，当前横琴写字楼供应量巨大，可珠海的城市价值依旧很明显，在全国资产慌的情况下，所有人的资金都在寻找出路，珠海是全国少数值得关注的城市，只要横琴的产品品质过硬，营销对路，就不需要悲观。

四、新增供应

据珠海市商品房预(销)售专网数据显示，2017年上半年，珠海全市共有42个项目新增87个预售证，取得预售18060套，同比下降31.55%。总面积约1816936.89平方米，同比下降35.45%。其中，住宅13969套，同比下降约39.34%，面积约1440343.9平方米，同比下降约38.68%;商业808套，面积约83100.44平方米，同比下降约30.44%;办公3283套，约295368.6平方米，同比涨48%。

今年上半年，珠海楼市的供应同比明显减少，尤其是住宅，但明显增加的是办公。这与政策调控有关，珠海无论是去年的限购政策还是今年的升级政策，都没对办公用房进行限制。区域方面，供应量主要还是集中于西区。斗门、金湾共占总量的5成以上。而办公即主要集中在横琴，横琴共有211437.02平方米的办公用房预售面积，占总办公用房预售面积的71.58%。另外，今年上半年，主城区的拱北、吉大、前山等片区均无住宅新增预售。新香洲及老香洲也分别仅一个项目有新增预售，分别为万科城及恒荣城市溪谷。由此可见，珠海楼市的发展，供应量方面，住宅的供应主要还是依靠西区，市区的南北两个片区可作为补充，横琴即以办公为主。

坚定不移地坚持房地产制度改革的市场化方向，夯实房地产制度的市场基础，只有尊重房地产市场规律，才能将市场引向长期理性健康发展的轨道。为打破信息不对称，及时披露土地供应计划等相关信息，利于市场参与者做出正确决策，这才有利于珠海市房地产发展。以上就是笔者给您分析的珠海市房地产发展趋势了。