为什么利率上涨了反而贷不到款了？
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在刚刚过去不久的22日美联储宣布加息25个基点，全球金融市场应声而动，纷纷响应。
22日早间，央行也第一时间宣布上调公开市场7天逆回购中标利率上行5个基点，至2.55%。
而普通的预测是今年美联储至少还会加息两次，也有可能会是3次。
总之，全世界都进入了加息通道中。
而在一片加息声中，却有一个奇怪的现象，那就是利率上涨了，但住房贷款反而紧张了。
这是为什么呢？
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越涨越高的房贷利率
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进入2018年后，房贷利率就保持着涨声一片。
北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉上浮20%；南京普遍上浮15%；广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40%……
根据权威数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍。
而自2017年1月开始，全国首套房贷款平均利率已经连续上涨14个月！
真是不算不知道，一算吓一跳！
按理说，房贷业务一直都是银行的优质资源，属于旱涝保收日进斗金的项目。
很长一段时间里，银行为了吸引房贷客户，长时间对住房贷款给予一定的折扣优惠，一些小一点的城商行，还咬着牙尽可能的多给一点点。
但现在，即使在年初银行贷款总体额度相对充裕、房贷利率相对更高的情况下，有的银行甚至还暂停放贷，这究竟是为什么呢？
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政策很坚决
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如果分析房贷从严的原因，首先要说的，就是政策的指导作用。
房价调控的新闻发布了十几年了，但真正有作用，应该是从最近两年开始的。
2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的不是用来炒的”。
这等于从最顶层为房地产走势做出了定性。
虽然当时房价依旧在上涨之中，但看得见的调控之手已经伸了出来，随后各地方政府和房地产相关部门陆续出台配套政策。
以北上广深为代表的一线城市，一出手就是狠招式，上来就是限购、限贷、限售的组合拳，2017年的楼市直接从热带跌进了冰窟窿，开启了全面“冷冻”模式。而三四线城市也逐步跟进，各种限购政策持续出台。
要知道，调控不力，那是会犯错误的！
而2018年政府工作报告进一步指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
在全国两会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将坚持调控的目标不动摇，力度不放松。
政策都这么明确了，银行也必须要跟进了。
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银行的张良计
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除了配合统一的调控任务安排，银行实际上还有多方面的考虑。
一方面，受到美国加息的影响，带动全球很多国家都开始退出量化宽松政策，我国也不例外。
也就是说过去的低利率要成为历史，加息成为新常态。
第二方面，大政方针明确的防范金融风险的要求，也是银行的硬任务。
业内一致认为，居民的存贷款都流入房地产，造成了金融流动性的严重不足，银行要承担的房地产调控风险开始增大，必须提前采取应对措施。
第三个方面，大量的房地产贷款，造成了居民杠杆率的快速上升，如果从利率的角度调控力度不能实现要求的话，另一个有力的措施就是控制发放贷款的额度。
说白了就是有钱也不能给你放贷了。
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而同时对比国际专业机构的预测，最近美国高盛公司的Maggie Wei就认为，自2016年二季度以来，房地产对中国经济增长的贡献开始下降。其中，房地产投资对经济增长的贡献率已经为负值了。
综合这些因素，银行认为已经到了非调控不可的程度了。
所以，贷款就紧张了。
银行的意思也许就是说，现在能不买就先别买房了……
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