我为什么五千元看多香河，两万时看空香河看到这个题目

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看到这个题目，很多人肯定会说这个题目本来就有问题，难道还要回答！

可惜，恰恰一大堆人正是五千元大骂香河，而两万时大夸香河。

昨天，我发表了《环京暴跌，为什么这个城市房价坚挺》的观点，指出本轮环京楼市一片崩盘中，唯独唐山房价坚挺，而唐山房价坚挺的原因就是唐山有

优质的配套设施

和

良好的出租回报率

。

很多网友问，康老师你为什么原来推荐环京，现在又唱空环京，这个问题非常简单，

同样的房子在不同价格位置当然有不同的投资取向

。投资房产的盈利途径要不收入价格差，要不收入持有租金，在租金跟房价处于合理平衡点的时候，房价低于平衡点时就可以买进，房价高于平衡点时就应该卖出。以香河为例，合理平衡点就是一万三四，所以我们在五千元大量买进香河，而香河到了一万五以上时，我不再推荐香河，反而提出谨慎的观点。

所以，

并非我的观点总在变化，而是市场发生变化

，我要根据市场做出审时度势的判断。

再看看某些人，当香河五六千时说香河是个坑，说康老师在带着人跳坑，说打死都不相信香河能涨。这些人后来又在香河两万时说香河是个宝，说康老师让卖出香河是在害别人，说香河五万不是梦。

而我在香河两万时及时调整方向，布局了配套优质的六千元的唐山，而这些人又同样说唐山是个坑，打死都不相信唐山能涨。而当这些人骂唐山是坑的时候，正在大力推荐两万的香河，三万五的燕郊，三万的大厂，一万八的永清，一万五的霸州，而现在，我前天发表的《霸州腰斩、永清腰斩、大厂腰斩、燕郊腰斩，看不明白腰斩的原因早晚还要腰斩》就是生动的写照。

而我在推荐的楼盘的时候，首先都要我自己先买，也就是我经常说的先说服自己才能说服别人。而别人却说是我买了再让别人接盘，而恰恰是这些人却自己从来不买只是让别人买。

每次我推荐楼盘，都会在楼盘周边转很多遍，找出十个说服自己的买进理由，然后把这十个理由发表成文章，供大家参考。也就是说文章里面的投资观点就是我自己买进的理由，大家再根据我的观点做出判断，觉得有道理的就跟进，觉得没道理的就放弃，所以，我买了五千元的香河，六千元的唐山，两万五到三万九之间的五套万科城市之光loft公寓。

后来，在中央提出租售并举国家战略以后，各地开始了租售同权的政策落地，租房也能上学落户的新政正在全国普及，让学区房彻底失去高房价的根基，我再次调整投资方向，提出租金跟房价从反比转化为正比的判断，并且迅速捕捉到房价低租金高的房产布局机会。

后来的情况大家都看到了，那些租不出的房子开始暴跌行情，而高租金的房子逆市上涨，这就是我说的中国楼市的投资逻辑发生了风格转换，从讲故事看题材转化为重业绩看回报的全新投资方向。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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