揭阳市区楼市:价格上涨销量下降受房价影响

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受房价影响，近期商品房销售情况不容乐观。李蓉姿摄

近日，市住建局发布2月份揭阳市房地产业主要指标，从数据可看出，今年2月，全市新建商品房销售均价5726元/平方米，同比上涨6%，其中市区均价6315元/平方米，同比上涨29%;全市新建商品房销售面积32.01万平方米，同比增加0.3%，其中市区15.51万平方米，同比减少19%.从数据可以看出，与去年同期相比，市区房价涨幅明显并呈上升趋势，而交易面积则明显减少，商品房销售情况不容乐观。

房价稳中略涨

市区涨幅较大

受楼市调控政策不断收紧的影响，近期一二线城市住宅成交量整体降温。那么，揭阳市楼市走势如何呢?近日，采访人员从市住建局公布的数据看出，与去年同期相比，房价坚挺，稳中略涨，涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘，如榕城区的东方首府、西湖豪苑、榕江一品、盛世豪庭等楼盘房价均有明显上涨，现每平方米为七八千元起，个别楼盘的江景房甚至突破万元大关。而揭阳市房地产市场的另一热门板块，即揭东区，部分楼盘房价也见涨，如紫麟城、丹凤城、御江南、艳澜春天等楼盘，现每平方米5000多元，与前期相比，房价也有所上涨。

对于近期楼市房价上涨明显的现象，业内人士张先生认为源于两个原因，一是由于前期市场行情较好，开发商已完成了大部分销售任务，到了2月，特别是春节期间，开发商打折促销幅度锐减，在楼市向好之时，各楼盘促销活动虽多，但优惠幅度较小，房价仍坚挺不下，个别新推出楼盘甚至涨价;另一个是从去年9月开始至现在，仅几个月时间，揭阳市增大土地供应力度，不断推出新地块，碧桂园、保利集团、恒大集团等国内知名房产企业纷纷摘得，陆续进驻，搅热了本土市场，因看好市场前景，有的房企存在惜售，重新部署调高价位，有的房企减少优惠幅度，使房价保持坚挺。

市区成交面积减少

市民买房关键看价格

成交面积方面，从数据可看出，今年2月，全市新建商品房销售面积32.01万平方米，同比增加0.3%;其中市区15.51万平方米，同比减少19%.与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，特别是市区出现交易量明显萎缩。"现在来看房子、询问房子的人倒是不少，但是真正出手的不多。"市区一楼盘的销售经理李女士告诉采访人员，与去年同期相比，眼下的楼盘成交趋平淡，楼市整体呈有价无市现象，而影响市民买房热情的是不断上涨的房价。

" 每平方米8000多元，总房价得一百多万元，想想还是算吧。"市民林先生无奈地说，打算买一套电梯房，改善家人的生活环境，可是考虑到房价偏高，自身经济收入无法承受，决定放弃购买。而最近想投资一套小户型的陈先生也放缓了购房计划，"现在揭阳市房价不断攀升，购房成本趋高，不利于投资，还是不宜入市。"陈先生说。

无可否认，无论是投资客还是自住型，市民买房关键还是看房价，而受外围楼市调控政策不断收紧，以及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，不少购房者对于"买房置业"有了更为理性的认识，尤其在价格高企的情况下，盲目跟风购房的现象有所减少，投资客也比较谨慎，不敢贸然出手，加上自住型购房者观望情绪浓厚，使得近期的房产市场成交平淡，甚至呈下降状态。