2018房贷市场如何走?政策偏紧房贷价格水涨船高! 近年来

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近年来，为了调控高涨的房价，全国对于多个地区的楼市进行调控，其中限贷也是一种楼市的主要调控手段。随着房贷的逐步收紧，2018年的房贷市场将怎么走?在房贷逐步收紧的境遇下，房产市场火热的冬奥小城将何去何从?2018年张家口房价会大涨吗?

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在房贷逐步收紧的境遇下张家口房价依旧高涨!

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2017年与2016年1-12月整体房价分析

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据张家口房天下数据监控中心统计，2017年张家口各热点县区房价均值10486元/平米，2016年各个热点县区房价均值6669元/平米。2017年与2016年整体房价均值相比增57.2%，不管2017年张家口房价上涨多平稳，从整体结果来看，2017年房价确实上涨了不少!

2018年1月-3月的张家口房价分析

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2018年2月与2018年1月张家口销售热区房价均值对比图

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整体分析:

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据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，2018年2月两会再次提出长效机制的楼市调控政策，才是保证楼市的健康稳定。在众多政策的洗礼下，2月的张家口房价依旧稳定，涨幅有所回落。2月张家口楼市热点区域中桥西区、崇礼区、宣化区、张北和怀来房价微涨;经开区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!2月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0.15%，与1月张家口房价涨幅相比跌0.10%。

2018年2月与2018年3月张家口销售热区房价均值对比图

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整体分析:

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据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，3月张家口房价涨幅环比上升，张家口房产市场有逐步回暖的趋势。3月张家口楼市热点区域中桥西区、桥东区和经开区整体房价均值上涨，宣化区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!3月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0.19%，与2月张家口房价涨幅相比上升0.04%。

虽然2017年以来在政府多重政策的调控之下，张家口房价涨幅回落且缓慢，2018年1月-2月张家口房价涨幅有所回落，但是张家口整体房价一直在持续上涨中。目前张家口热点区域房价均已上万，市区房价均值在12500元/平米左右，张家口崇礼均值在22000元/平米左右。且2018年1-3月张家口房价持涨不跌。

那么2018年房贷市场如何走?

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占据市场最大份额的中国建设银行给出的答案是:政策会偏紧、房贷价格也会水涨船高。

“按揭贷款首付比例在提升，为防控风险隐患对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势，所以价格就会水涨船高，不会再出现前些年有八折或者是九折的情况，这是市场正常发展的趋势。同时，也有利于现在国家对房地产政策调控真正落实。”建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示。

根据建行2017年年报，截至2017年末，该行个人住房贷款余额4.21万亿元，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%，余额居同业首位。

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2017年建行的个人消费贷款新增规模位居各家银行之首，但如何防控资金流入楼市、股市?

对此，王祖继表示，该行消费贷的主要客户是资产存量客户、公积金贷款客户和工资代发客户，“资金用途上，我们的信用贷款是直接放在我们规定的银行卡上，限定了它不可能进入房地产的支付领域。”

在整体资产质量方面，2017年末，建行的不良贷款率1.49%，较上年下降0.03个百分点，不过不良贷款余额较上年增加136.01亿元。

“建设银行的资产质量，包括不良贷款的逾期贷款已经企稳，未来不良贷款上应该是走向稳中可控，稳中可降，稳中向好，这样的态势是不会有太大的改变，但是期间会有所波动，要看经济的走势。”该行首席风险官廖林在发布会上表示。

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在农行稍早前抛出1000亿元的非公开发行A股股票预案后，市场对其他各家银行的资本充足率情况格外关注。

对此，王祖继表示，建行保持很好的资本充足水平，资本管理和资本运营是有效的，“目前来讲，在同业当中，我们是资本工具使用最少的银行，实现了始终保持资本充足率很高的水平。”

截至2017年末，建行的资本充足率为15.50%，一级资本充足率13.71%，核心一级资本充足率13.09%，与2016年12月31日相比，分别上升0.56、0.56和0.11个百分点。

在赚钱能力上，2017年建行实现归属于该行股东的净利润2422.64亿元，同比增长4.67%，日赚超过6.6亿元。

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总结:

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2018年以来在多重楼市政策的调控之下，一二线城市楼市房价有所回落，张家口等三四线城市房价依旧持涨不跌。大多数一线开发商也逐步退出一二线城市，向张家口等三四线城市进军。那么2018年在房贷等调控政策的收紧之下，2018年的张家口房价是否会再次高涨?让我们拭目以待吧!

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