过去七年，全球最宜居城市房价上涨近50%，现在还适合投资吗？墨尔本

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墨尔本，真的还适合投资吗？

经济增长依然强劲

澳洲的经济相对独立。过去26年，未曾出现过经济危机，并且实现了连续增长，这在发达国家中绝无仅有。

值得一提的是，在2000年和2008年两次全球金融危机中，由于经济结构和贸易伙伴的多样性较强，澳洲经济并未出现负增长。

据路透调查的经济学家预计，澳洲2018年和2019年的经济增长率将加快至2.8%。在劳动力市场，澳洲联储数据显示，去年澳洲就业增长率为3%，失业率降至5.4%，失业率创下近五年来的新低。

鉴于家庭部门支出在GDP中的权重超过50%，今年政府有望继续加大力度创造就业和促进薪资增长幅度，并帮助家庭减轻负债率，提升家庭消费支出。

经济多年的稳定增长和其创造的就业机会吸引了大量移民，这也进一步刺激了经济的发展。而墨尔本，也终结悉尼人口增长的神话，成为澳洲人口增长最快的城市。截止2016年6月的一年中，人口增长2.5%，其次是布里斯班和悉尼。

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房价继续增长

租房、二手市场火热

澳洲经济基本面向好，对于想要投资澳洲的投资人来说，最大的顾虑应该就是房价已经涨到了高位，而澳洲对于海外投资人的限制政策仍在继续。

诚然，墨尔本的房价自2010年升至高点后，整体再次上涨，截止2017年8月17日，墨尔本房价已经上涨了48.9%。

根据Corelogic最新的澳洲市场报告，预计房价在长期告诉增长后涨幅将缩小，但墨尔本的房价中位数增长率仍然能达到9.1%，成为澳洲房价增长最快的城市，悉尼的这一数据为6.8%。

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墨尔本及悉尼房价中位数增长趋势及预期数据来源：RPM Research

房价的持续上涨也可以反映出境内房产需求的旺盛。在租赁市场，墨尔本别墅租金上涨2.7%。公寓的租赁市场则更为活跃，租金上涨5.1%。

墨尔本二手市场也同样繁荣。过去12个月，二手房清盘率一直维持在70%以上，最高达到82%，这意味着当地二手市场流动性很高，需求旺盛。可见，墨尔本的房产仍然能为投资者提供不错的增值收益。

高净值人群长期看好

多年来，澳洲凭借丰富的教育、医疗资源，良好的自然和社区环境，发达国家少有的不征收房产税、遗产税等吸引因素，备受高净值、超高净值人群的青睐。

根据Knight Frank的研究报告，预计从2016年—2026年，澳洲超高净值人群将增长70%。其中，墨尔本是全球高净值人群流入量最高的城市之一，2015年就达到3000人。

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近年来，海外投资者涌入澳洲，房价过快上涨，各州确实陆续出台针对海外投资者的限制政策，比如维州政府取消印花税优惠，征收空置税，银行收紧对境外购房者的贷款审批等，然而在海外买家信贷收紧的背景下，房价依然保持增长，更说明了本地的需求强劲。

根据上述分析，我们可以看出，墨尔本及整个澳洲的人口数量、经济状况在未来几年还处在增长阶段，房价也仍然有着涨价潜力，特别是因其独特的优势受到高净值人群的青睐，这一切，都将支撑着墨尔本的地产市场持续走高。

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