购房者留意!政府刚刚换了新玩法，想拿到房源得吃这一套在政府刚开始对楼市采取强硬调控措施

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在政府刚开始对楼市采取强硬调控措施时，有网友调侃说，干脆以后摇号买房算了。谁曾想，这句调侃的话最终成为了现实，买房真的进入了摇号时代!

杭州宣布采用摇号购房

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3月28日，杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式

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，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。具体办法将于近期公布。

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估计现在还有人在怀疑自己的耳朵，听说过小汽车上牌照需要摇号的，怎么买个房也需要摇号了?

其实买房摇号并不是杭州首创，在此之前已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策。

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而且就在南京推出摇号购房后，有人曾预测这种摇号购房模式恐将陆续被其他城市所借鉴，最后推广到全国。

从目前趋势来看，有越来越多的城市逐渐加入这个行列，这种模式恐将被所有城市政府所采用。这也是为什么此次杭州市实行摇号购房会引起更多关注的原因。

买房成了“打新股”，更加公平

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有炒股经验的人估计有过“打新股”的经历，就是新的股票上市时会将一部分股份随机分配给参与线上申购的人，能不能得到就全凭运气。现在的摇号购房就跟这种情况很相似。

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虽然这种模式感觉很“笨”，像抽奖，但却也是目前能够体现公平的最好方法。

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政府之所有会采用这种摇号购房制度，也正是因为当前的购房环境无法体现公平。

我们知道，虽然政府一直在打击炒房风气，但仍然无法根除炒作空间。因此我们会看到，各种 “一号难求”、房源销控、“关系户”上位等情形。

有很多媒体曾报道过，开发商们在开盘前早已为关系户锁定房源，而90%以上真实购房者却根本抢不到。然而，就在购房者气急败坏时，立即就有中介加价23万转卖房源!

可以看得出，这完全就是开发商和中介暗中勾结，一来可以制造出供不应求的局面，任你怎么抢都抢不到，二来可以增加收入，最终把成本又转嫁到二手房市场的购房者头上。

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甚至在开盘选房前一天，就有网友爆料称有中介让其加价16万中介费即可选到房子，不然即便参加网络选房也是没办法选到房子的。

炒卖房号已经到了如此猖獗的地步，自然会让很多真正购房者心生不满，政府也会担心好不容易压下去的炒作风气又会高涨起来。

摇号购房对于真正购房者而言，至少有了公平参与争夺新房房源的机会，要不然连抢都没机会，只有被中介加价宰割。

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从这一点来说，政府的出发点是完全是好的。

具体而言，“公证摇号买房”会给购房者带来以下利好:

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

但对于开发商而言，滋味恐怕就不好受了。政府用公开摇号售房的方式进一步压缩了开发商的可操作空间，而之前的那些手段则完全无法施展，只能听天由命。

摇号购房是楼市的“春药”还是“泻药”?

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按照我们的习惯性思维，一旦实行摇号购房恐怕反而会继续推高房价，因为摇号就意味抑制需求。现实生活中的摇号上牌不就是这种情况吗，你看现在的小汽车牌照竞拍价是屡创新高。

而且我们所抱怨的生活中摇号场景太多了，除了摇号上牌，摇号择学，摇号买车等等，政府一旦解决不了供求问题就搞摇号，但反而增加了成交成本和寻租空间。

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所以，这个摇号购房到底是楼市的“春药”还是“泄药”啊?

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与摇号上牌是为了环保限制汽车数量不同，摇号购房并不是冲着限制大家购买去的，只是为了让销售环节更加公平和透明，甚至在规则制定上可以向刚需购房者倾斜。

理论上来讲，这种方式有抑制二手房房价的作用。

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实道理很简单，那就是采用摇号模式增加了刚需购房者获得新房房源的几率。这样大部分刚需会就不会挤到二手房市场去，二手房市场价格自然就回落了。

而且现实中这种抑制作用已经得到证实。

下面是在网上找到的公开数据，分别显示的是上海、南京、长沙三座城市在实施摇号购房后二手房房价的走势情况。

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其中上海、南京两市在实施摇号之后，二手房市场价格下降幅度较为明显，长沙的下降幅度较为缓和，但三座城市的二手房价格趋势都比较一致，那就是逐渐进入下跌通道。

新房市场被政府限价，二手房市场价格更能体现整个楼市的真实价格。所有，从目前来看，摇号购房算是楼市的一颗“泻药”。

不过，虽然这种模式可以对房价产生一定的抑制作用，但仍然无法解决长期的供求矛盾。而

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且开发商的获利减少，甚至无利可图的情况下，也会极大打击了提供房源的积极性，反而会造成新房供应的萎缩。

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此外，摇号购房虽然相比之下更加公平，但也无法实现绝对公平，“上有政策，下有对策”，无法排除会有人发动全家老小采用人海战术去摇号。

由此看来，政府每制定一项新政策，同时也需要做很多工作去围堵政策漏洞。最终效果如何，还需拭目以待!

作者|周松涛