各地“抢人大战”愈演愈烈，房价你还涨不涨？
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各地“抢人大战”愈演愈烈，房价你还涨不涨？。房价|二线城市|人才|人力资本|小妹---
小妹相信有关“房价”的话题是经久不衰的，因为住房这个概念是“家”的体现，是中国人根深蒂固的思想寄托。
那么随着北京、上海加入“人才争夺大战”，各城市之间的人才之战进入白热化状态。一二线城市纷纷加入人才争夺战背后的原因为何？与房地产市场有何关系？
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继北京上周发布《北京市引进人才管理办法(试行)》，明确对7类人才的引进政策后，3月26日，上海举行了一场“人才工作大会”，推出了人才重磅新政。不到一周时间里，两位“老大哥”相继出手，加上此前已敞开大门的广州、深圳，一线城市全数加入到这场蔓延全中国的“人才升级大战”。
其实早在2017年，武汉、成都等许多强二线城市就已经陆续出台招才引智政策，旨在抢夺流向二线城市的优质人才。而今年，这场“抢人大战”的热度丝毫不减，反而愈演愈烈。
为什么会有这种现象的发生，小妹相信大家都能明白。
人力资本这一概念最早由美国著名经济学家舒尔茨提出，由此也将资本分割为两类：物质资本与人力资本
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。对于一个国家或地区来说，在不同的发展阶段，二者对经济增长的作用是有所差异的。在物质财富较为匮乏的发展初期，经济的增长主要依靠物质资本投入的不断增加；而当社会经济发展到一定阶段后，物质资本在经济增长中的作用相对减弱，人力资本在这一阶段对经济增长的作用不断增大。房价|二线城市|人才|人力资本|小妹---
而实质是这些二线城市抢的不仅是人，更是高质量的人力资本。
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小妹就拿自己生活的城市南京来举个栗子：
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南京，东部地区中心城市，长三角唯一的特大城市。（根据《长江三角洲城市群发展规划》，上海是超大城市，杭州、苏州是I型大城市）
南京是交通枢纽
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，也是科教基地各地“抢人大战”愈演愈烈，房价你还涨不涨？。房价|二线城市|人才|人力资本|小妹---
。高铁能直达最多的城市之中，南京排全国第五（北京、济南、上海、徐州、南京）；985有2所，211有8所，这些是超越产业兴衰的发展根基。房价|二线城市|人才|人力资本|小妹---
2018年3月，南京宣布针对来南京面试的非在宁高校2018届应届毕业生，南京市将给予“面试补贴”，标准为人均1000元。这是国内首个对应届大学生开出“面试补贴”的城市。
而在此前，南京已多次“出手留人”。
①降低落户门槛：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，可凭毕业证书落户;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书落户。
②租房补贴：大学生租房补贴的期限由两年延长至3年，学士和高级工每月领取600元，硕士每月领取800元，博士每月领取1000元。通过企业申请租赁补贴的，享受政策期限最长5年。
③创业补贴：大学生在南京首次创业，领取营业执照后，给予一次性2000元的开业补贴。
其他的二线城市更是如此, 猎聘发布的《2017年二季度人岗争夺战及职场流动力大数据报告》显示，2017年上半年，全国主要城市人才净流入率排名中，杭州人才净流入率（地区人才净流入率=该地区人才净流入人数/该地区人才流动总人数×100%）最高，达到11.21%，明显高出其他城市。与之相应的，2017年杭州市常住人口达到946.8万，比上一年增长28万，创下历史新高。
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“人才大战”的爆发对房地产有什么影响呢？
小妹发现
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多地的人才政策都与房地产市场挂钩，但并不是楼市调控政策的松绑。各地“抢人大战”愈演愈烈，房价你还涨不涨？。房价|二线城市|人才|人力资本|小妹---
广州的“租售同权”，南京“高层次人次啊买首套放不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万”，天津引进“租房落户”政策，武汉“留汉就业、创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”，郑州“只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房”，合肥“合肥庐阳区高层次人才购房可以补贴20万元”，成都“明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制”等等，各地的人才引入政策多少都与房地产市场有一些联系。所以，各地的人才新政是限购松绑么？根据国家“房住不炒”的定位，房地产市场调控政策主要针对限制的是房地产投机，并不是真实的住房需求。而人才新政所吸引的人口流入，在一定程度上确实缓解了限购等调控政策对楼市带来的不利影响，不过新政所提出的优惠都是针对有住房需求的应届毕业生以及高科技人才等，不应当被视为楼市调控政策的松绑。持续的人才流入能保持高稳定的地产需求，美国一直以来都重视人才引进，美国长久以来在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。这同样也适用于我们中国。小妹觉得其实落户政策的不断优化，既保证了留住人才不断推动城市的创新力和发展力，又带动了房地产产业的稳定发展，是一个双赢的局面。这样一想也不难理解为什么“抢人大战”愈演愈烈，没有停歇了。
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