又一个城市有钱都买不了房?摇号买房真的那么美好? 3月28日傍晚

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3月28日傍晚，杭州市住保房管网正式宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公正制度

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，杭州也将引来摇号买房的时代。说到摇号买房大家都不陌生，杭州也不是第一个吃螃蟹的城市，在杭州之前，早就有5个城市采取了摇号买房的制度，分别是上海、南京、长沙、成都、武汉。

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那么实行“摇号买房”之后，对我们购房过程又会有那些影响呢?

闪电小管家认为杭州市采取“公证摇号”的方式后，对大家主要有三方面的影响:

1二手房价格:“公证摇号”实施之后，本意是为了打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。但是难免会影响到有购房刚需的人群，因为摇不到号，放弃购买新房，转而去购买二手房，导致二手房房价上升。

2购房门槛降低:近年来房地产市场火热，“卖房的是大爷，买房的是孙子”的现象遍地都是。售房人员对上门买房的消费者百般挑剔，公积金贷款不愿意卖给你，首付太低不愿意卖给你，不买车库的不愿意卖给你等等。“公证摇号”实施后，必然会降低购房的门槛。

3抑制过热的房价:当政府管控房价的时候，不少开发商捂盘不卖，房价反而被抬高，最终的调控效果微乎其微。“公证摇号”落实之后，加强对了购房需求的调控，新房的房价自然会趋于合理，房价暴涨难在现。

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“公证摇号”的消息传出之后，相信不少网友都和小管家一样，立马联想到车牌摇号。

杭州市在出台了车牌摇号政策后，很多人几年都摇不到车牌号，买车计划一拖再拖，遥遥无期。

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杭州市每个月放出的车牌指标数量在5500个左右，而参与摇号的人数高达70万人。每个月摇到车牌的人数占参与摇号人数的0.8%左右，也就是说1000个人里，仅仅只有8个人可以拿到车牌指标。

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那么这一次“公证摇号”买房会不会也像车牌一样，拿到指标的可能性极低呢?

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这就关系到杭州房市的供给

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和需求

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的关系!

#供给 #

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一个城市的楼盘供给和两个因素密切相关。

一个是当地的土地市场的情况，如果当年的土地成交面积大，那么在未来的一两年内，房产的供应量也会大幅度上升。

第二个就是住房租赁市场的发展情况，倘若住房租赁市场有长远的规划，健康的发展，该城市外来人口的购房意愿可能会降低。

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显然，杭州市在租房市场动作不断，自去年被确定为全国首批住房租赁试点城市以来，杭州三次公开挂牌出让租赁住房用地，大力发展住房租赁市场、建立租购并举的住房制度。

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这也是为什么杭州市有底气推出“公证摇号”制度的原因，加大租赁住房用地供给，大力发展长期租赁市场，让杭州整体的购房需求增长趋于平缓。

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#需求 #

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决定一个城市的购房需求量的就是人口净流入量，人口净流量越大，说明购房的需求就越旺盛。

杭州市近年来发展迅速，吸引了不少外来人口来杭，从2013年到2017年杭州市的常住人口数量的不断增长，2017年更是增长了28万人。

如果不出意外，在2020年杭州市的常住人口将会达到1000万人，晋级为千万人口的大城市。

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衣、食、住、行是人最基本的需求，大量人口流入杭州，在未来几年，杭州市的购房需求必然不会下降。

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另外的一个指标也可以证实，在未来几年内杭州市的住房需求仍旧会高速增长。2017年H1全国主要城市人才净流入率的对比中，杭州市以11.2%遥遥领先，说明杭州对人才的吸引力越来越强，可以预测在未来将会有更多人才来杭州发展。

而这一部分人群恰好是购房需求强，且购房能力强的主要人群，在未来几年杭州市的购房需求快速增长是一定的。

如果在住房的供给不给力的话，那么“公证摇号买房”真的很有可能会和“摇车牌”一样，变得一“票”难求!

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“公证摇号买房”的方式，固然会给购房者带来一定的好处，保护购房者的切身利益。

1.建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2.政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3.可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4.若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

这个时候就要考验政策制定的时候，对现实性的拿捏了，为何现实性

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呢?

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开发商为了自己利益，不断设置门槛，侵害购房者的利益，本质上还是想在购房者身上多薅一些羊毛。意味着购房者如果愿意多花费一些成本，还是买得到房的。

如果真的实行“公证摇号买房”，再加上房产的供给没跟上，对于有购房刚需的消费者来说，真的就需要拼人品了。摇车牌的困境又会上演。

对于购房者来说，到底是选择公平、门槛低、便宜的途径，但是很有可能长时间不能买到房。还是选择多付出一些成本，却可以在短时间内买到房。对于程度的拿捏就显得十分重要!