环京楼市三大新常态:市场冷清、房价下跌、全款买房搞个猛进之下

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搞个猛进之下，环京楼市的神话也开始走起了下坡路。环京楼市的暴涨确实跟北京的外溢有关，随着北京越来越严厉的限购政策，配合北京房价上涨，使大量有房屋投资意愿但没有资格的买家不得不涌入环北京区域。但是随着317新政之后，越来越严的北京调控以及环京楼市的政策升级，环京楼市也出现了下滑迹象。

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在经过一年的调整之后，环京楼市的房价再也绷不住了，开启了暴跌现象。霸州八五折，固安、永清均价低于一万元，大厂降价万元加推小户型，一时间，环京区域的新房都捅破了窗户纸，压房、更名也不再遮遮掩掩。环京楼市也开始新一轮的常态现象:

1、市场冷清，无人问津;如今你再去燕郊，沿通燕高速向东驶过潮白河，就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代，京榆大街上的房地产销售一条街，也不复往日的热闹，绝大部分售楼处已关门歇业，甚至把门面转租。还在营业的几家门店中，也全然不见看房客户的踪影，只剩下无所事事的中介打发时间。与前两年门庭若市的景象形成了鲜明的对比。

2、房价下跌，跌die不休;如今环京楼市的房价已经跌回2015年前的水平了，相较最高点跌幅达50%，有的购房者甚至亏掉了首付款。现在别说环京楼市，就是北京楼市也出现了小幅的下滑现象，成交量也极具萎缩。在经历了一年多的房地产调控，房企现在也已经开始认清形势，不再与市场僵持，有的房企开始了降价促销的方式销售房产。未来一段时间里，这也许会是环京楼市的常态。

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3、折扣无限，全款买房;打折、促销、全款买房这已经是环京楼市现在的常态现象。春节过后，环京各城市楼盘均打出全额付款优惠让利活动。自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是:价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。当然这也是房企的无奈之举，市场不好必须尽快回款，只能出此下招。如今对大中型房企来说是主要还是现金为王。如果房地产严冬到来之前不能迅速回款，那将会给房企后续运营带来流动性问题。

如今这三个现象已经成为环京楼市的常态了，会不会再次延伸还很难说。但是此时想要去这些地方的楼市抄底的朋友，要小心风险。因为目前的环京楼市一方面是房住不炒的定位，另一方面，也是环京的收益率和变现率过低。从现金流角度考虑，环京即便是价格进入谷底，但对于投资需求来说，仍然不是划算的买卖。

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其实现在小编不担心这类现象继续在环京楼市蔓延，担心的是它会渗透到如今的三四线楼市。他们的走势是何等的相似，一旦调控开始蔓延到三四线楼市，他们很有可能会走出相同的步伐，暴跌!

同样的状态，同样的风险，所以我们的购房者一定认清现在的市场。历史它总是惊人的相似，但你我们不要在一个地方同时摔倒两次。所以我想告诫的是，不要在被眼前的利益所迷倒，再去三四线楼市炒房的朋友还是要慎重。