2018年最新限购、落户政策解读!能不能买房看这个就够了春节刚过

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春节刚过，春雨又适时落下，尽管依然吝啬但足以闻到了春的气息，于是又到了买房的好时节。打算在郑州买房的朋友们需要注意了，在认真选房、挑房的同时，还要注意本地相关的限购政策。本文罗列出购房前需要特别注意的几点事项，希望能帮助您方便快捷省时省力地买到心仪的住所。

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限购区域

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金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荣阳市、中牟县。

非限购区域

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上街区、登封市、新密市和巩义市。

郑州市户籍

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限购2套，单身人士限购1套。

外市户籍

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限购1套补充:在郑州市限购区域内，注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)将不得购买住房(含新建商品住房和存量住房)。

注册时间满3年的企业依然可以购买住房(含新建商品住房和存量住房)。

在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

在郑州市行政区域内(郑州全地域)，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

非本市户籍买房条件

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在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。在郑已有住房者，不得在限购区域内购房。

首付

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1、商业贷款:在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%;居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。

2、公积金贷款:使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。3、贷款利率目前郑州市各大银行贷款利率最少上浮20%。

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大学生落户政策

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中专及以上学历都可以落户郑州。往届毕业生同样可以选择落户。中专毕业生可以落户，学历在学信网即可查询。

落户所需基础材料:

①应届中专以上院校毕业生(含两年择业期内)和职业(技工)院校毕业生，提供毕业证、户口迁移证和居民身份证;

②往届中专以上院校毕业生和职业(技工)院校毕业生，提供毕业证、居民身份证和户口簿;

③已注销户口的留学归国人员提供出入国(境)有效证照、国(境)外学历(学位)认证和原户口所在地派出所出具的注销户口证明;

④未注销户口的留学归国人员提供出入国(境)有效证照、国(境)外学历(学位)认证、居民身份证和户口簿;

⑤技能人才提供国家职业资格证书、居民身份证和户口簿。

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补充材料

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拟迁入人才根据落户地址的不同情形，办理手续时除提供(第三条)规定的材料外，还应分别提交下列材料并到相应派出所办理。

①落户在人才交流中心的，提供人才交流中心存档证明，到人才交流中心集体户口所在地派出所办理;

②落户在亲友户口所在地的，提供户主居民身份证、户口簿和户主同意入户证明，到其亲友户口所在地派出所办理;

③租赁房屋的(房主同意落户)，提供带有房主同意落户条款的房屋租赁证明、房主房产证，并需房主共同到租房所在地派出所申请入户到租房地址;

④租赁房屋的(房主不同意落户)，提供房屋租赁合同、房主的居民身份证和房产证，到租房所在地派出所申请入户到社区集体户口;

⑤已有工作单位且单位有集体户口的，提供单位同意入户证明，到单位集体户口所在地派出所办理。