购房须知:买房千万要避开这6种房子! 买房除了要有足够的钱和购房资格外

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买房除了要有足够的钱和购房资格外，还得有选择的勇气和确定购房的决心。因为现实中的房子越来越具备迷惑性，打乱了很多购房者的购房思路，都不知该如何下手了。对此，小编总结了六类要避开的房子，一起来看看吧。

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一、未满5年的保障房

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保障房一般需要满5年之后才可以上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

二、小产权房

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小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证的，而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证，购买它存在以下风险:

(1)没有产权保障

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“小产权房”没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

(2)拆迁难补偿

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“小产权房”没有国家的产权证书，不能像大产权房一样抵押、流转。若遇到国家征地或拆迁，购房者将很难得到相应的补偿。

(3)缺少法律支持

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双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，若房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

(4)无法办理贷款

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购买“小产权房”无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样就加大了购房者的资金压力。

(5)质量没保障

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“小产权房”的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

三、半地下室的房子

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半地下室是什么样的呢?就是一半在地上，一半在地下，这样的房子虽然窗户在外边，但是这种房子就算便宜也不能购买，买了也是没法住的，不仅潮湿，阳光也不可能照射进来，后期出手会很困难。

四、质量存在隐患的房子

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媒体频频曝光的有质量问题的房子，小编不建议购买。买房前期要详细了解楼盘的信息，实地反复考察相关情况，有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者一定不能买，就算价格再便宜也不要买。一旦出现质量问题，解决的过程是非常麻烦的，有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。

五、高架桥旁的房子

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现在有不少房子建在了高架桥旁边，虽然房子在高架桥旁让购房者今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

六、两幢高楼间的房子

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两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎，低区的采光明显不如中区和高区，高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，风力相当大，所以谨慎选择高楼之间的房子。选择房子时，尽量选择采光好，通风好，并且没有诸多遮挡物的房子，这样入住之后的体验才会好。