窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai

《窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！健康摘要： 2018-03-28 刘晓博天天说钱天天说钱本文为天天说钱团队原创作品常有读者给我留言，询问一些三四线城市未来几年的房地产投资机会。我的回答一般是：对不起，你所在的省只有一个城市，就是XX。而XX一般是省会城市，比如成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥之类的。经...

正文开始：

来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）；作者：十一侠

米宅2018年考察的第二站，放在了

成都。

之前说过，在2017年中国有四个城市是与旁人截然不同的，那就是杭州南京武汉和成都。

在3月初，我们已经完成了长达14天的杭州全方位考察。在那里，我们看到的是一个生机盎然，激情澎湃的城市，但又是一个关于楼市血和泪的应许之地。

那么，做为另一个经常被拿来和杭州比较的城市，成都，其情况又是如何的呢？

这一篇，是关于成都考察第一阶段的基本情况报告，主要考察区域为关注度最高的天府新区、高新区南部区域。

之所以先看这两个区域，是因为他们一个代表了成都的未来，一个则是成都目前最具活力的一个区域，而在成都新版的规划中，它们也分别被赋予了非同一般的地位。

以高新区为带代表的中央活力区，和成都另一个城市中心天府新区，就是我们成都考察第一阶段的重点考察片区。

在文章开始之前，我们先舒一口气，来看一张图。前几天，我写了一篇关于南京市场的稿子，没想到在稿子发布后，我收到了一个粉丝的这样一条留言：

请注意这个几个数据：

400套房子，43000人排号，概率小于1%。

看到这个留言时，我们正在去往成都天府新区的路上。当时一阵心惊，什么？成都这么颠覆三观么！

上一次在杭州，在滨江金茂府，当我看到800个人抢100套房子时，就感觉已经夸张的不可想象了。莫非这次我要见证一个新的世界！

正想着时，我们来到了麗山片区，这里是天府新区的住宅集中地之一。根据新的规划，成都将由两个核心城区，一个是老城，一个就是天府新区。

天府新区代表的是成都发展的下一个世纪，天府新区也是成都楼市最热的版块之一，所以我们首先选择了这里。

成都第一天我们重点考察的五个板块↓

我们顺着红星路南延线一路向南，在麓山大道右拐，首先看到了阳光城半山悦的售楼部。这是一个别墅项目，2000万起步。当听说我们要看高层项目时，置业顾问说，你们可以往西走一点，那里有一个项目叫滨江和城正在排号，你们可以去试试运气。

试试运气？看到这句话，我首先想到的就是过往的那个经验，买房两大法宝：全款+找关系。在杭州就是这样，全款是基本的，更重要的是谁的关系大谁才能买！这就是新时代特征下的中国式购房！

但阳光城的置业顾问说，

都是公证处公开摇号的，你找关系也没用。

好吧！一切去现场看看就知道了！

而当我们来到售楼部是，看到的现状是，滨江和城的售楼部门前挤满了人群，大家排着长队在通过一个又一个的安保口，蠕蠕前行。

他们都在排队验资排号。

滨江和城是当地的一个纯刚需盘，在3月21日这天刚刚拿到预售证，3月22日启动网上登记，截止时间是3月24日下午6点。

这次即将开盘的房源，清水毛坯备案价只有7000元，带装修均价不过才10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了20000。

一二手房倒挂幅度超过10000。

很显然，这是傻子都看得见的机会。

于是这个一共才推出1000套房子，户型从68平到115平的纯刚需项目。在开放网上登记的第一天，就涌进了整整10000人。置业顾问说，在两天的网上登记期满后，这一数字将不可避免的达到30000。

好吧，这是我们成都考察的第一个项目，但却用实锤验证了粉丝告诉我的那个事实，

数万人抢几百套房子，那并不是耸人听闻的传言。

我们询问置业顾问，附近哪里还有可以看的新盘，却被告知，在整个天府新区都已经无房可售。

有些项目

并不是没有房源，而是没有预售证。限价之下，能撑得住的开发商，都选择了沉默。

但我们并不死心，决定去更偏远的地方看一看。按照常识，远一些的地方总应该会有一些机会的。

我们就沿着麗山大道一路向东，去了距离滨江和城4.6公里的碧桂园海昌天澜。

事实是，这个项目已无房可售，几个置业顾问百无聊赖地呆着，看到我们询问，方告诉我们说3月7号刚公开摇号售罄。价格是高层毛坯7000元，一共300套房子，据说排了9000多个号。

我们只能再次离开，开车去了距离碧桂园不远的雅居乐花园十里花巷。

这个项目是有房源的，即将开售的是六期，预计高层毛坯价8000左右。一共要开360套房子，登记了将近5000多个客户。但要到5月左右才能拿到预售证开盘，所以客户还在源源不断地来。

后来，在周边一个链家二手房门店里，有销售告诉我们，整个天府新区在近期有可能买到房子的只有三个项目，一个是前面的滨江和城，一个是雅居乐花园的最后一期，另一个是蜀南春郡。

我们的下一个目标是蜀南春郡。

但蜀南春郡的售楼部大门紧闭，和滨江和城一样，这个项目目前正在进行网上报名客户的线下验资。售楼部紧锁着大门，但是依然聚集了十几个人在这里低声交谈，徘徊不忍离去。

不知为何，在蜀南春郡简易的销售中心门前，所有的场景都让我觉得似曾相识。去年的这个时节，雄安新区公之于众，来自四面八方的投资客趋之若鹜，迟迟不愿离去。这一刻，我在蜀南春郡看到的那种期望的眼神和依依不舍的情状，正宛若去年雄安所见。

但很明显，这依然是一个刚需盘，一共350套房子，均价8000，登记了大约 20000人。

天府新区已然如此，这里注定会成为一个失望之地！

在这个区域内，目前一共有三个可以买的楼盘，但它们分别的情况却是：

30000人抢900套房，5000人抢360套房，20000人抢350套房。

就在这一刻，我们决定离开这里。因为这里的一切都在告诉我们，关于楼市，这里是我们注定要望洋兴叹的地方。

我们去了另一个热点板块大源，但基本情况也是既没有土地供应，也没有在售项目入市，甚至连一个销售中心都很难找见。

北辰香麗，去年高层13000-16000。目前别墅未开，16年卖过三栋，140平到170平，价格在400万到600万。

我们去了一个公寓的售楼部，大源欢乐颂，LOFT公寓38平，精装要25000。好吧，底气够硬。

链家的销售告诉我们，大源二手房均价在23000-26000。没有新房，就是有房源，开发商也不愿意拿预售证。因为这里的新房限价在20000之下。

这就是一整天下来，我们在成都南部新城所看到的情况。到了这一刻，你会怎么想。

我们想做一个建议的探盘稿甚至都不可能。因为，没有置业顾问会拉着你说，先生，我来给你讲一下项目。两天下来，我们甚至没有能够按照流程去调研完一个完整的楼盘。

因为，要么：无房！无房！无房！下一批时间未知，价格未知，户型未知！

要么：多少万人抢几百套房！又是多少万人抢几百套房！

就在你看到这篇稿子的前两天，万科位于西北角饶城犀浦镇的项目万科理想城开盘了，均价11000，900套房子，20000人抢。而在之前，这本是一个烂尾的项目，后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转！

最后，我非常想说一下

成都的公开摇号。

我考察了这么多城市，再也没有比公开摇号更正，也更公平的了。

这里没有关系，一视同仁，

唯一的门槛只是你要具备购房资格。剩下的就交给命运去安排。

有人说，置业顾问是距离楼市真相最近的人，一定可以轻松内部操作买到房子，但是对不起，置业顾问也没有机会能买上房。

我们遇到了链家的一个销售，他的店长是一个从事房地产十几年的老人了，关系四通八达，但是摇了8次，硬是没摇上，也没买上房。

正是这些事实，让很多人看到了希望，更多的人也看到了机会。刚需买房者看到了限价上车机会；投资者看到了限价投资的机会。

南京也是公开摇号的。河西之所以会有1.5万人摇号抢3000套房子，背后则是政府策划的十盘联动一起开盘。不管怎样，机会总会大一些。

但成都却不是这样，这里一边是蜂拥报名的人群，一边却是死活撑着不开的项目。所以才会导致每一个开盘摇号的项目都会成为孤例，也才会挤满了排队的人群。

几百套房几万人排号，市场紧张情绪严重。政府又严格限价，开发商无法出货。最终导致市场几乎是恶性循环。

人们的策略是，你想买上房，就不得不在所有即将开盘的项目上都排个号。

这样的结果只有一个，

看似任何一个人都有希望，但99%的人都只能失望。99%，这是一个多么让人无奈而又可怕的数字！

到这一刻，面对成都楼市的一地鸡毛，你才会感觉到何为苍凉！

苍凉不是你本知自己买不到，从而不去想，从此江湖两忘；而是在勾起了你的蓬蓬勃勃的希望之后，绝望却如同一把重锤，一锤将你打入黑暗的最深处。

曾经在杭州考察时，我觉得有关于中国楼市所有的夸张、疯狂、不可理喻，大抵都不过如此了吧！

但是，就在这一刻，当我坐在成都的酒店里写下这一天的探盘考察报告时，我才体会一切并没有那么简单。

成都楼市的疯狂和苍凉，才是中国楼市波云诡谲的最极致体现！

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