地产天天报 3月12日 | 房贷将呈三大趋势：降增速涨利率保刚需房贷将呈三大趋势：降增速涨利率保刚需

1.彩生活预期2017年公司股东应占溢利同比增长逾50%

3月11日，彩生活服务集团有限公司发布公告，预期截至2017年12月31日止年度，公司股东应占溢利较去年增长逾50%。

彩生活于公告中披露，上述增长主要是由于彩之云平台的快速发展以及社区生态圈业务的良好经营业绩，以及社区租赁和销售及相关服务增值服务收入的增加，带来了可观的利润。

此前，彩生活于2月28日公告宣布，正式通过以20.12亿元人民币向大股东花样年控股集团有限公司，收购深圳市万象100%受益权以及万象美（原万达物业管理有限公司）100%股权的决议案。

2.金科股份2018年第一期公司债券3月14日挂牌上市交易

3月11日，金科地产集团股份有限公司宣布，该公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期），将于3月14日在深圳证券交易所的集中竞价系统和综合协议交易平台同时挂牌上市交易。

公告显示，本次债券品种一简称为“18金科01”，债券代码为“112650.SZ”，品种二债券简称为“18金科02”，债券代码为“112651.SZ”。本次债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者中的机构投资者参与交易，公众投资者及合格投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。

据悉，本次债券发行时间自2018年2月8日至2018年2月9日，面值100元，平价发行。最终发行总额为35.80亿元，品种一债券实际发行数量为19.70亿元，票面利率为7.20%；品种二债券实际发行数量为16.10亿元，票面利率为7.50%。

3.禹洲地产前两月累计销售58.11亿元未签约认购3.39亿元

3月11日，禹洲地产股份有限公司公布，今年前两个月，该集团累计销售58.11亿元（人民币，下同），累计销售面积46.78万平方米，平均销售价格为每平方米1.24万元。

其中，于2018年2月单个月，该集团合约销售金额为30.53亿元；销售面积为26.06万平方米；平均销售价格为每平方米1.17万元。

4.正恒国际终止10.61亿港元收购控股股东旗下物业

3月9日，正恒国际控股有限公司发布公告称，终止收购Honor Challenge Investment Limited全部已发行股本的收购事项。

正恒国际于公告中表示，考虑到自签订协议后期间，部分物业项目已达符完工阶段，收购事项已不再为订约双方的最好利益。因此，于2018年3月9日(联交所交易时段后)，公司与Huang Yanping女士(卖方)订立终止协议。

据此，终止协议(及经于2018年1月30日的补充协议修订)并即时生效。在终止协议生效后，收购事项将不会进行，因此公司将不会向股东寄发通函，也不会召开股东特别大会。公司和卖方在协议下所有职务及责任经已解除。

5.收购后获取租金中渝置地预期去年扭亏转盈2.8亿港元

中渝置地控股有限公司近日公告，预计2017年公司业绩能扭亏转盈。

公告称，中渝置地预期2017年业绩将由2016年约3.57亿港元的亏损，转为录得股东应占利润约2.8亿港元。

中渝置地表示，业绩转亏为盈主要是由于，集团物业投资业务的租金收入随着收购位于英国的利德贺大楼及One Kingdom Street于2017年上半年完成后大幅上升。

同时，收购附属公司录得一次性收益约1.02亿港元，主要源自收购利德贺大楼时收取卖方的租金补充，及年内集团财务投资业务表现大幅改善。

6.万科置业海外去年盈利1.55亿港元荃湾项目录预售款99亿

万科置业（海外）有限公司3月9日宣布，截至2017年12月31日止年度，该公司股东应占年内盈利1.55亿港元，同比增长18.15%；毛利7494万港元，同比增长6.94%；每股盈利0.4港元，建议派发末期息3港仙。

公告称，2017年度，万科置业海外收入为9646万港元（2016年：9120万港元），增幅约为6%，主要由于年内丽晶中心单位出租率有所提升及出租泊车位的收入增加。扣除丽晶中心公允价值变动后，该公司于年内相关盈利为5420万港元（2016年：5040万港元），增幅约为8%，主要由于收入及融资收入增加。

7.雅居乐预期去年股东应占溢利同比大增超过150%

雅居乐集团控股有限公司3月12日发布正面盈利预告称，预期截至2017年12月31日止年度的公司股东应占溢利，将较2016年同期录得超过150%的大幅增长。其2016年股东应占利润为22.84亿元。

雅居乐表示，业绩与2016年同期相比，增长主要是由于截至2017年12月31日止年度本集团的房地产销售收入增加以及毛利率更高。

据了解，2017年雅居乐集团累积预售金额为897.1亿元，累积预售建筑面积为735.7万平方米，分别同比增69.8%、38.8%；平均预售价为每平方米12,193元，同比上涨22.40%。

1.杭州萧山三商住地揽金4.88亿元最高溢价率149%

近日，杭州萧山出让萧政储出[2018]6、7、8号共计三宗地，总出让面积4.83万平方米，总建面12.95万平方米。地块总起价3.32亿元，最终揽金4.88亿元。

据了解，萧政储出[2018]6号地由华景川集团有限公司以上限2.7亿元竞得，楼面价4761元/平方米，溢价50%，地块需自持32%。该地块位于萧山区河上镇，规划商业、住宅用地，总用地面积2.03万平方米，规划建筑面积5.67万平方米，容积率2.8。

此外，萧政储出[2018]7号同样属于商业、住用地，地块位于萧山区党湾镇，总用地面积1.99万平方米，规划建筑面积5.58万平方米，容积率2.8。地块起始价1.13亿元，最终由中量建工股份有限公司以总价1.2亿元竞得，楼面价2140元/平方米。

而最后一宗萧政储出[2018]8号地块，由杭州萧山浦发汽车贸易有限公司以总价9870万元竞得，楼面价5818元/平方米，溢价率149%。该地块位于萧山区蜀山街道，为商业商务用地，总用地面积8078平方米，规划建筑面积1.7万平方米，容积率2.1。

2.世茂摘济阳澄波湖南项目一期4宗地 230亿大盘正式落子

3月11日，在济南的土拍中，世茂集团竞得济阳澄波湖JY-01-2018-003号、JY-01-2018-004号、JY-01-2018-005号、JY-01-2018-006号四宗土地。

据了解，世茂此次竞得四宗土地位于济阳澄波湖片区，总占地面积19.29万平方米，总建筑面积约35万平方米。

资料显示，地块为济阳澄波湖南项目一期用地，北临澄波湖、南邻新元大街，由三宗住宅用地、一宗商业金融用地组成，将规划建设别墅、洋房、小高层、高层、配套商业、世茂MALL等产品。

据悉，2017年10月，世茂签下济阳澄波湖南项目，预计总投资达230亿元，总占地面积约2480亩，预计将打造集世茂广场主题商业MALL、休闲文旅商业街、多元文化主题乐园为一体的文旅地产，并打造住宅产品。

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