败局|一战成名|揭秘|紫金|滨江|佑康---

△滨江紫金府

相对在食品行业经营20多年积累下的影响力，祐康在地产圈一战成名只用了三分钟。

2010年3月25日，一个温暖的春日，祐康以近16000元/平方米的楼面价拿下杭政储出（2010）18号地块，成为当时申花板块的新“地王”，从举牌到落定，前后不过三分钟。其时，祐康已经跨界地产两年，且在杭州城东有了一个地产项目“原筑壹号”，但直到拿下申花地块之后，杭州地产圈才开始正视这位入局的“新手”。

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“地王”不好当。祐康拿下申花18号地块，雄心勃勃想要用这个项目奠定其在杭州地产圈的地位，却偏偏碰上了宏观调控，行业停滞，鲜有开发商能躲过那波冲击，何况一个新手——拿地后整整两年，该地块无法动工。

“两年，别的不说，单财务成本就是一笔天文数字。”一位资深地产人直言，祐康此前的原筑壹号项目就没有留下好口碑，要在当时已经集聚几乎杭州所有品牌房企的申花板块闯出名堂，谈何容易。两年之后，申花18号地块终于启动，以滨江·紫金府的案名正式亮相。当时本报曾作过报道，最初祐康对紫金府项目的定位是法式风格、高层+多层，而滨江集团将会输出品牌，负责该项目的管理、建设和销售，然后按照销售额提取一定的比例作为管理费用。其后，紫金府的进展鲜少对外公布，祐康与滨江的合作内幕更是从未披露。

“滨江在这个项目上也算是‘羊肉没吃到反惹一身骚’。”一位知情人告诉钱江晚报 采访人员，滨江差点连代建费都收不回来，最后祐康将尚未出售的几套排屋和部分商铺作为代建费打包抵给了滨江，“照理祐康才是开发商，滨江代建、代销的责任已经完成，但直到现在业主一有事情还是抓着滨江不放。”

事实上，滨江在紫金府之后，再不提“代建”。“太受伤了。”这位知情人透露。而据钱江晚报 采访人员了解，因为滨江与祐康同属江干区企业，碍于人情，滨江控股高层曾以私人名义借出一笔上亿元资金，至今未能收回。

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祐康到底是不是败于紫金府？

有人说是。“楼盘交付之前，都会有很多零零碎碎的费用要交，多的几十万，少的十几万，通常是由开发商支付。我记得紫金府刚交付的时候小区里很乱，因为有一笔垃圾清运费没有交，市政公司不给运垃圾，祐康不肯付，其实也就30万，对任何一家开发商来说都不算大钱，但当时祐康已经拿不出钱来了。”一位紫金府的业主回忆说。

有人说不是。“紫金府虽然是高价拿地，但它开盘时高层住宅已经卖到26000元/平方米，排屋卖到40000元/平方米，核算下来，在这个项目上祐康或许赚不了多少钱，但也亏不到哪里去，平平过吧。”一位开发商回忆说，紫金府一度是销售热盘，开盘后资金回笼很快。

那些销售回笼资金去了哪里？说不清。

祐康曾想以紫金府项目完成“华丽的转身”，说起来申花18号也是块好地，地块方正、配套成熟，还是学区房；但在地产圈里它有个代名词——“神盘”，拿地两年开不了盘，交付三年办不出证。因为它的土地证还抵押在银行。

两年前就曾有媒体报道，滨江·紫金府的土地抵押分为两大部分，涉及平安银行股份有限公司杭州分公司的3.9亿元和中航信托股份有限公司的6.5亿元。其中的6.5亿元中包含了工商银行武林支行的3亿元人民币欠款。也因为土地抵押，紫金府在交付后迟迟无法办理三证，而这些欠款至今未还上。

但是，也有说法，此前祐康在省外的地产项目，可能才是压垮它的最后一根稻草。“一个做冷冻食品的，要卖出多少冰棍、水饺才能补上地产的窟窿？”一位地产业内人士私下感慨，外行跨界地产往往只看到其中的风光，看不见风险。

“破产清算并不是最糟糕的情况，至少那些剪不断理还乱的财务账这回能算算清楚。”一位业内人士直言，账理清楚了，祐康品牌何去何从也才能有个方向。