2018年房改房买卖税费标准房改房实际上本来其性质就是属于公产

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房改房实际上本来其性质就是属于公产房的，按照国家的规定，房改房在住满若干年以后就完全可以归类为个人产权性质的房子。那么２０１８房改房买卖税费标准是怎样的呢？北京市盛廷律师事务所王雷律师

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就来给大家介绍一下。

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房改房实际上本来其性质就是属于公产房的，按照国家的规定，房改房在住满若干年以后就完全可以归类为个人产权性质的房子。所以如果符合国家规定的话，也是允许房改房上市交易的。并且国家针对２０１８房改房交易税费也有着明确的规定，是需要买卖双方在房改房交易过程当中注意的一个问题。

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２０１８房改房交易税费是怎么规定的？

王雷律师普法：

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１、营业税，税率为５％。对于不足２年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过５年（含５年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

２、契税，普通住宅为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。

３、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为２０％。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税。个人转让自用５年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

王雷律师补充：

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４、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

从上面可以看出，房改房的税费分别有：营业税、契税、个人所得税、印花税，其中还有城建税、地方费附加等。