买房的你, 是不是也在为这些问题烦恼不知从哪一天开始

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不知从哪一天开始，房子问题几乎成了每家每户饭前茶余的必备话题之一，而且在你每天的生活中肯定是“人前不见人后见的状态”。如果哪天没有“房子、房价、利率”等字眼出现在你的生活里，你甚至会怀疑自己是不是还“活着”。

家人:小李，你们准备在哪儿买房结婚呀?同事:你们觉得在哪里安家比较合适?中介:您好，有买房的需求么?新闻:***城市上周房屋成交量成交额……专家:今年房价稳中有涨，把握时机最重要;公众号:重磅消息***银行又开始上调利率。

买房不是一件小事，动辄花费几十万上百万，虽然不想提房子，但是在这个看房、看丈母娘才能娶到媳妇的时代，在这个刚需旺盛的时代，我们要敢于直面残酷的现实。那既然都要选择面对了，就应该学会回答自己一些问题、学会一些技巧，从而缓解自己纠结的心理、保护自己干瘪的荷包。

观望阶段

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听说未来房子不值钱，现在该不该买?

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犹豫该不该买的时候，首先要搞清楚自己是不是刚需，其次自己买房的需求是什么?要有自己的判断标准不能更风，房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

所以不管是想投资的你还是刚需的你，都应该多研究相关政策(近期的两会就是焦点)并果断抉择。

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听说该地段升值空间高，要不要买?

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升值空间高是相对于而言的，而且未来的事情谁说的准，曾几何时也有涨到至高点又腰斩的例子。很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看你自己的诉求，未来生活是否便利?周边配套设施是不是自己理想中的?

所以勿用舆论的导向来决定自己的购房行为，要根据自己的实际需求去选择合适自己的。

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年与70年产权房的区别，50年产权房过期后该怎么办?

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大家都知道，一般的商品房产权为70年。不同的土地类型产权是不一样的，那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?

①未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

②相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

③贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

④建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

如果50年产权的房子到期了该怎么办呢?肯定不会把你扫地出门让你睡大街的。首先，房地产权属包括房屋建筑本身和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权利是终身享有的可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的50/70年，指的就是土地的使用权，如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋价值的75%左右，没有土地使用权的补偿25%左右。

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购房阶段

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定金订金傻傻分不清

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定金:

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出现在法律层面，指的是如果交付定金的一方违约，会失去定金;而接收定金的一方违约，则需退还定金外加补偿。

订金:

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又作“预付款”或“诚意金”，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。

也就是说:定金不能退，订金可退还。不过，在因开发商商品住房未达到销售条件，购房者交付定金的情况下，购房者有权要回定金。另外，相关法规定，在不能归责于当事人双方的情况下，合同未履行，开发商也需退还订金。

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房产面积差异

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经常会有人烦恼，实际交付的面积跟合同上写的不一样，其实有时候也无需大惊小怪，因为会存在公摊面积以及些许的丈量差错。但是如果有较大的差异，就得学会有法律手段来维权，而不要选择束手无策或者泼妇骂街。

相关规定:开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符

①合同有约定:按照约定处理;

②合同没有约定或者约定不明确:按照以下原则处理:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

③同意继续履行合同:房屋实际面积大于合同约定面积的

面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

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房屋出现质量问题

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一般来说，当我们遇到房屋质量这类问题后，第一时间应该先找到开发商或物业公司进行协商处理。如果开发商无视业主诉求，那么我们可以找到相关部门投诉处理，或利用媒体等相关资源。关系到赔偿等问题时，我们需走诉讼、仲裁等司法程序，切莫冲动解决问题。

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购房后

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贷款了的是否应该提前还款?

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很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人:

①如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，因此，提前还贷所能节省的利息有限。

②如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。

③享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作投入其他项目以获取更大收益。

但是如果你是那种不愿意欠着银行钱，欠钱就睡不着觉的人，那么为了自己和家人的健康生活你还是老老实实提前还款吧。

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要不要再买一套投资?

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当然每个人的选择的投资手段和投资方式是不一样的额，就近些年的市场行情来看，绝大部分人都认为炒房是赚钱最快最直接的方式，但是小编的内心是拒绝大家炒房的，因为小编还是可怜巴巴的刚需者。

而且现在政府也在提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，前车之签也并非没有，谁也保不准未来的房价高点在哪里，谁也不能保证色彩斑斓的房地产泡沫会一直永生而不破灭。能不能继续投资房地产，投资哪里的，我相信每个人都想知道。