任志强最新发话:楼市调控失灵，房价还会上涨，房租也会上涨日前

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任志强最新发话:楼市调控失灵，房价还会上涨，房租也会上涨。房租|楼市|房价|上涨|刘全|任志强---

日前，任志强在北京参加某高峰论坛做主题演讲，现场讲解关于房地产市场未来发展的一系列问题。任志强称楼市调控政策失灵，房价还会上涨，房租也会大幅上涨这是基本的市场规律。刘全分析认为，房子既可以用来居住，也可以投资这是社会普遍共识。据最新调查统计数据显示，全国大中城市有40%人口需要租房子居住，现在房屋租赁市场绝大部分房源是私人房产。全国大中城市房屋租赁市场需求量约1亿套住宅，如果没有私人投资房产，谁能解决如此庞大的房屋租赁市场需求。

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2018年3月21日，财政部公布2018年1-2月财政收支情况。1-2月份累计，全国一般公共预算收入36553亿元，同比增长15.8%。土地和房地产相关税收中，契税821亿元，同比增长28.4%;土地增值税959亿元，同比增长10.1%;房产税502亿元，同比增长17.5%;城镇土地使用税428亿元，同比增长7.6%。其中，国有土地使用权出让总收入8499亿元，同比上年增长38.9%;国有土地使用权出让收入总支出6224亿元，同比上年增长67%。刘全分析认为，1-2月份全国卖地收入2275亿元，堪称完美开始。一二线城市楼市调控收紧及房地产政策利空消息全面释放，全国土地出让价格依然大幅上涨。可见楼市调控政策失灵，房价越调越高并没有根本改变。

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刘全分析认为，房地产市场快速发展20多年，房地产行业对社会经济发展贡献显著。地方政府土地拆迁成本逐年大幅上涨，土地出让价格也在大幅飙升。1-2月份，全国土地使用权出让金同比上年增长38.9%，土地价格上涨及物价上涨还是由购房者买单。房地产市场发展受制度红利、城市化发展利好，大中城市户籍政策逐步放开，金融货币政策宽松，经济结构性调整等利好政策驱动，未来全国房价总体呈现小幅上涨趋势明显。

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刘全分析认为，楼市调控政策实施一年时间，一二线城市受调控影响房价在高位略有小幅回落，部分三四线城市房价仍然在上涨。楼市调控推动一二线城市与三四线城市房价分化明显，一二线城市房价超高及楼市调控叠加影响，外溢客群去三四线城市购买房产数量明显增多。金融降杠杆全面实施，严控购房资格、提高首付比例、提高利率等金融政策，此举对抑制刚需及首改人群购房效果非常明显，对遏制投资炒房形同虚设。楼市调控政策主要目标是让房价平稳上涨，房价下跌土地财政承受不了。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.3.28