市场指示:到三四线去到买得起的地方去因为拿不到地

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因为拿不到地，或拿地成本过高，对房企来讲，北上广不再是天堂。

在2018年过去近三个月之后，上海终于挂出了第一块商品住宅用地。

近日，宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)正式挂牌，土地性质为普通商品房建设用地，该地块出让面积42012.5平米，出让年限为70年，起始价27.9亿元，

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起拍楼面价为30194元/平米。

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康家村位于宝山共康板块，属中外环区域，距离轨道交通一号线站点约1.3公里，周边主要以90年代建造的共康新村系列小区为主，居住氛围浓厚。按照规定，受让人须同意配建保障性住房并无偿移交给宝山区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，保障性住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4621.38平米以上;所有普通商品房和保障性住房必须为全装修;该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，多层住宅建筑面积不大于90平米、小高层住宅建筑面积不大于95平米、高层住宅建筑面积不大于100平米;受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13170.92平方米以上)的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

2018年以来，上海一共出让住宅建设用地22宗，其中12宗为动迁安置房建设用地，10宗为租赁住宅用地。13A-02地块的出让是上海今年以来首幅挂牌出让的商品住宅用地，

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同时也是去年以来，首次挂牌出让外环以内的商品住宅用地。

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自去年开始，上海住宅建设用地的出让就已经向租赁住宅用地倾斜。2017年全年上海土地市场累计供应住宅用地合计40宗，供应的商品住宅用地(含普通商品房、商住办混合)出让面积为217.65万平米，相比2016年下跌3.6%。而去年一年，上海共计出让21幅租赁用地，总计建面约143.5万平米。

“根据《上海市住房发展“十三五”规划》，未来上海还将在以下区域推租赁住房用地，这些区域包括:一是就业集聚地区，如陆家嘴、徐家汇等服务业集聚区，张江、紫竹等科技研发集聚区，临港等产业板块制造业集聚区;二是交通便利地区，在轨交换乘枢纽、站点周边。此外，上海还将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应。“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套，全面执行保障性住房建设。”

当前正是年报出炉季，各家房企纷纷亮出自己的土地储备，来证明自己的实力和可持续发展能力。在这些土地储备中，鲜有北京、上海等一线城市的土地资源。上海入市普通商品住宅用地减少，北京节后则出现了宅地流拍现象，而广州“限地价+拼自持”模式之下，房企拿地热情骤降。一众房企把更多的热情投向了二线，甚至三四线城市。

数据显示，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%;成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增长13%;土地出让金13492亿元，同比增长78%。

而在区域上，由于北京上海等一线城市土地资源稀少，附加条件过多，东部发达地区开发接近饱和，中西部地区成为房企争夺土地资源的热门区域。今年1-2月新增土地建面上，中西部区域在四大区域中占比最高，达到41%，较2017年年底提升8个百分点。

对房企来说，地产新时代不仅仅是企业经营模式的转变，也是企业开发格局的调整，“到中西部去，到三四线去，那里广阔天地大有作为”

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的最高指示还没过时。

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