房价是跌还是涨，这些信号已经明确的告诉了你答案房价的高低决定了楼市的发展

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房价的高低决定了楼市的发展，未来的房价走势如何，我们就要从决定楼市发展的因素来考虑，如果这些因素向着楼市的发展那么房价必然还会涨，相反，房价必然会下跌。

那么楼市与哪些因素息息相关呢？

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一、人口因素

把人口因素放在第一位，是最好理解的，房子即使被作为投资品，也是以人口红利为基础的。那么此时对于楼市而言，人口红利还有多少？这个就先要看刚需。刚需只会越来越少，别看现在放开二胎、三胎，但是短时间内，对于楼市的冲击不大。所以说在将来的十年、甚至二十年内，人口红利将不复存在，随着人口的老龄化，楼市也会进入一个萧条期。但是二十年后，随着开放二胎的长大成人，也许又会迎来一波利好。目前来看，单从人口上看，房价上涨的空间已经不足。

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二、经济因素

经济因素仅次于人口因素。因为社会要发展，经济要进步，而房产行业从这些年来的发展来看，给经济发展带来了巨大的效益。无论是看到的还是看不到。看到的是到处高楼大厦，看不到的是国家的地位在不断的提升，经济总量在不断提高。可以说过去的几年，我们是以发展经济为重，当经济发展到一定的程度，重心就会转移，一方面防止楼市的泡沫，另一方面更多的关注民生，关心普通百姓。从这个角度来说，经济因素已经不足以继续支持楼市继续膨胀。防止楼市泡沫成了重中之中，所以，房价继续大涨的可能性越来越小。

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三、政策因素

当前楼市的国家政策定位于房住不炒，人人有房可住。这一理念深入人心。未来几年内，恐怕会继续坚持这一政策。而且空置税、房产税也被提上议程，未来关于打击炒房的政策会越来越多，解决人们住房难的问题也会越来越引起重视。所以这十几年来买房增值的观念要改变了，未来的政策会引导人们改变宁买不租的观念。这样一来，房子回归居住本性，房子不能成为投资品，房价下跌是必然的。

四、杠杆因素

大家都知道，这几年楼市的发展离不开银行，离不开贷款。无论开发商还是购房者，都借助这个杠杆。随着除杠杆的政策，房贷变得越来越难，这也恰恰证明了楼市的发展也会越来越慢。没有了杠杆的支持，房价也将失去了重要的支撑。

从以上四个角度分析，未来的十几年，应该是楼市的一个稳定期，也许对于普通购房者来说，是有利的。房价上涨的空间已经严重不足，但是大跌的可能性也同样不太大，所以此时不管房价是涨还是跌，房子作为老百姓的必需品，需要的话还是能买就买，想投资炒房的，就算了吧。