萧山3宗地块苦战近“千轮”!港中旅、佳源纷纷补仓!新希望首进杭
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如果说3月9日党湾、河上那场土拍是萧山土地市场在节后的“开胃菜”,那么今天这场才是“正餐”!
3月27日,经过近8个小时的拉锯战,萧山3宗宅地全部成功出让,共吸金约66.57亿元
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。总的来说,今天的土拍既理性又疯狂,理性表现在对于有一定开发需求的地块,开发商出价较为保守。疯狂的是热门宅地依旧备受欢迎,自持比例创新高!
今日土拍结果萧山|地块|佳源|港中旅|首进|杭州---
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△地块区位图
此次率先成交的萧政储出[2018]11号地块,位于萧山市北板块,紧邻中旅名门府,该地块体量较小,出让面积约2.8万方,总起价9.45亿元,楼面起价15300元/㎡。
从参与竞拍房企来看,在地块挂牌期间,就有10余家房企出价。而在限时竞价环节,参与竞拍的房企也是快速出价,竞拍节奏非常快。最终,经过167轮竞价,半个小时的快战,由港中旅竞得,成交总价14.17亿元,楼面价22946元/㎡,溢价率50%,自持比例高达23%!
对于这个结果,不少网友的反应都是很惊讶,但综合来看,该宗地块之所以如此“疯狂”,是有一定原因的。一方面由于港中旅急于补仓杭州市场,目前港中旅在杭州住宅项目仅有中旅名门府在售,该地块紧邻中旅名门府,后期有益于开发。
另一方面,地块的区位条件优势较明显。据悉,地块周边生活配套齐全,萧山医院、妇幼保健院、银河实验小学、萧山宝龙城市广场
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等配套都距离地块较近。在交通方面,地块周边拥有市心路、金城路、风情大道等城市中心主干道,同时地铁2号线
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经过该区块,交通非常便利。2 新希望首进萧山楼面价21444元/㎡摘地萧山|地块|佳源|港中旅|首进|杭州---
△地块区位图
萧政储出(2018)10号地块位于通惠北路东侧,东至经十三路,西至佳农路、支一路,北至大地路,南至建设一路辅路。
该地块出让面积4.7万方,容积率2.5,起价
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17.92亿元萧山3宗地块苦战近“千轮”!港中旅、佳源纷纷补仓!新希望首进杭州!。萧山|地块|佳源|港中旅|首进|杭州---
,楼面起价15303元/㎡萧山3宗地块苦战近“千轮”!港中旅、佳源纷纷补仓!新希望首进杭州!。萧山|地块|佳源|港中旅|首进|杭州---
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与上一宗地块相比,这宗土地则稍显逊色:对于开发商来说,该地块不仅体量较大,起价较高,且地块距离杭甬客运专线、杭长客运等高架铁路较近,有一定的噪音影响。
所以,该地块竞拍节奏较为缓慢,开发商出价显得十分谨慎。最终,在经过8个小时的鏖战,375轮的报价后,新希望以25.11亿元的总价、21444元/㎡的楼面价拿下该地块,溢价率40.12%。
此前,新希望虽多次出现在杭州土拍场上,但均未有收获,此次收获市北单元宅地,为新希望在杭州的首个地块。
目前,在整个市北板块,房源供应量较为充足。在售楼盘较多,有中旅名门府、融创望海潮等,新房在售均价在32000-34000元/㎡之间。另外还有即将上市的大名城市北项目、新城璟隽公馆等新项目,后续的供应量也不缺。
3佳源补仓萧山
27.29亿落子南部卧城
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△地块区位图
萧政储出(2018)12号地块,位于南部卧城板块,东至规划蜀山西路,南至规划南五路,西至湘湖三期金西安置房项目地块,北至规划南四路。出让面积约5.8万方,容积率2.8,起价21.69亿元,楼面起价13402元/㎡。
该地块分为3部分组成,B-13-2区块(宅地)、B-14区块(幼儿园)和B-15区块(小学)。拿地开发商需要代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意,建成验收合格后无偿移交政府相关职能部门。B-14、B-15地块为划拨用地。
其实不难发现,该地块如若减去公建配套外,住宅建筑面积其实不是很大,且地块优势不是很明显。
所以该地块延续上宗地块“理性”风格,竞价环节也非常缓慢,几乎三分钟一轮加价。
最终由本土开发商佳源竞得,成交总价27.29亿元,楼面价16862元/㎡,溢价率25.8%。
南部卧城板块在过去一年时间里,就吸引了绿城、禹洲、东原、德信、滨江、碧桂园等诸多大牌开发商入驻。目前德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象两个新项目已启动,产品打造丰富。整个板块后续供应也较充足。
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△南部卧城板块内新项目
值得一提的是,佳源此前从未萧山在土拍市场上竞得过土地,其在萧山打造的首个项目佳源湘湖印象,为收购的项目,与地块距离不足2公里。
萧山土地市场的开胃菜、正菜的都上桌了,不知道您品尝的是否过瘾呢?是不是更期待后面的大菜呢?
3月30日,萧山“重量级”土拍即将上演,敬请期待~
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