万科郁亮：住房旺盛需求的时代已经结束了 3月27日上午

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3月27日上午，万科企业股份有限公司在深圳举行2017年度业绩发布会。万科董事会主席郁亮在发布会上表示，企业不能够只关注规模，要关注企业的发展质量，不能够成为麻烦制造者。房子是用来住的不是用来炒的；加快建立多渠道保障，租售并举；让全体人民住有所居，这三句话应该记住。到今天我们认为，住房全面短缺时代已经结束。房地产的主要矛盾不再是短缺而是不平衡不充分的问题，分化现象明显。不充分体现在相关服务商，相关服务上，跟不动产配套的服务非常短缺，我们有自信，在不动产的运营领域大有作为，现在万科的物流已经进入全国甚至全球的领先位置。中国房价单边快速上涨时代已经结束。我们要告别旧思维，行业到了必须做出改变的时刻。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。

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昨日晚间，万科发布2017年年报，这是郁亮自去年6月30日当选董事会主席后万科发布的首份年报。其中显示，万科集团2017年全年实现营业收入2429亿元，实现净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

郁亮认为，过去20年中国房地产市场之所以如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，这在以前是靠商品房来解决的。但现在旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代也结束了。

事实上，自本轮房地产调控以来，万科一直在强调中国住房租赁市场拥有广阔的空间。

去年7月，在从王石手中接棒后不久，郁亮在接受新华社采访时就曾提到，从和国际比较来看，中国租赁市场的发展空间很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。

郁亮当时提到，“只住不炒”加上金融缩表等背景，中国的房地产行业真正到了一个新阶段：住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

万科副总裁张旭在发布会上则更明确表示，万科希望成为住房租赁行业领跑者，希望能够为年轻人提供更多居住之外的配套。

在昨日公布的年报中，万科也提到，2018年万科计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

年报还称，在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度，加强与政府、金融机构、社会组织合作，多渠道获取租赁资产，多业态复合经营，积极参与城中村综合整治和经营。持续完善线上平台和线下运营机制，提升租赁住宅的经营和服务能力。

对于郁亮所说的中国房价单边快速上涨时代已经结束，网友表示是不是开始多边上涨了？