郑州3月土拍落幕 2018房地产市场却将\＂很难\＂ 3月土拍

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3月土拍，随着郑政出(2018)41号地块的落地，郑州3月土拍在期待开拍，在一片掌声中落下帷幕。昨天共出让的土地总面积大约在300亩左右，其中涉及8宗地块，34-38号地块为贾砦城中村改造项目，39-41号地块为瀚海思念城的后期住宅和商业地块，全部地块均以底价成交。

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34-38号地块是二七区贾砦改造用地，据了解为盛润集团为运河城项目拿地。而早在几年前，河南盛润集团就与二七区政府积极接触，就贾砦城中村改造项目进行推进，作为重点项目，二七区也给予了极大的关注，其中运河城项目先后分批次拿地，这次摘牌的地块为商业配套地块。

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据了解，运河城项目总投资大约在120亿元左右，由盛润旗下子公司进行开发，根据此前对外宣传的信息，运河城项目将占地1276亩，是集合写字楼、商业体、住宅区域于一体的城市综合体建设，总建筑面积达到450万平方米。

周围的房地产开发企业为康桥、绿地、亚新、招商、昌建等，二七运河新区概念的吸引，同样会将该区域开发企业的组团效应，发挥到最大。

39-41号地块为瀚海思念城项目，虽然已经经过几年，但思念城项目仍然没有被市场所忘记，北三环文化路绝佳的地理位置，省中医第二附属亿元等四家医院的配套，以及未来国基路4号地铁线的建设如火如荼，未来这个项目只要能够按照正常的开发节奏运作，将成为区域中比较亮点的项目。

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土地是开发企业运营的基础，没有土地就没有项目，没有项目就没有流水和盈利，没有盈利就没钱拿新地块，这是一个良性循环，让企业可以在发展中后继有力，也可能会因为单一方面的断裂，成为恶心循环，拖累整个集团的节奏和进度。

2018年，在监管手段进一步加强、资金链条日益收紧的情况下，不少开发企业都表示，今年将会是“难过的一年”，同时在年初制作全年规划时，缩减各项费用。2018年的市场，对于开发企业来说，土地是种子，资金链是水分和养料，缺一不可，如何寻找更为低价的融资渠道以及优质的地块资源，将成为“大手”放松前，唯一的主旋律。