房价到底怎么了?2018年是涨还是跌? 曾几何时

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曾几何时，每个人都开始认为认为房价永远都是在上涨的，可今年入春以来，一二线城市房地产市场突然遭遇滑铁卢。例如，北京二手房跌幅连续六个月居全国第一，新建商品房签约量几乎腰斩，许多地区房价下跌达到20%。

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那么这个数据到底准不准确呢?这是像楼盘一样“放出来的价格永远比成交的价格低”的道理吗?仅仅是给大家看的数据还是真的房价上涨遇到了调控?今年的房价到底怎么了?据现在的市场情况来看，是涨还是跌?又或者是持平吗?

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为什么前几年房价猛涨?

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住房的刚需需求应该是最大的原因，使得有人愿意花更高的价格来“接盘”，投资者不至于把房子砸在自己的手上。对于房产投资者来说，他们在购置房产之后，未来获利的方式无非两种:以更高的价格出售套利，或者转租获得持续性稳定的租金收入。而无论是转售还是出租，都必须存在一个“接盘者”。前几年，在一些二三线城市的非核心地区，开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响，拿地太多，盲目建设。然而二三线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和，投资意愿又不高;更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。短暂的热潮之后，甚至出现了一地鸡毛。

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房价上涨的同时，经济并没有很快的发展，这也就意味着居民的收入并没有很大的提升，那当这个城市的工资水平并不能负担起该城市的房价，这些房子都是怎么卖出去的?首先是刚需的人群，如果自己的收入不足以支撑房价，那么选择租房或者借钱买房，其次投资的人群，大部分人在房价大幅度上涨的时候都会持观望态度，最后是在外地奋斗回家乡置业的人群，用一线城市的高收入来购入家乡小城市的房子，当然，不知道什么时候才会回来居住。

在这种情况下，房子也许真的会有下降的趋势。

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那么回到现实，除了各种各样的分析贴，有见过哪里的房子是真的下降的吗?反正我只见过标价低，但去售房部的时候依旧很高的房子。

所以几年的房价到底是怎么了?到底是涨还是跌?欢迎大神来评论区指教!抱拳!!!