70城数据背后的真相：房价年底将见顶？对于2018年房价会不会降

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对于2018年房价会不会降，会不会涨，我也回答了很多次了，这次我想看到这篇文章的朋友，你可以参考下，希望不要在买不买，降不降，降了还会降，再等等，又涨了，买不起这些思想中徘徊了。

一、一线城市房价下跌

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先来看下这个张最新的统计局最新房价走势，一线城市开始下降，这也是正常现象。因为在严厉的政策下，暂时还没有松动的趋势。

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为了快速回款价格松动是必然的，每次调控有个规律，开始量降价升，慢慢开发商资金回笼有问题，价格开始松动，出现量涨价跌，价格跌倒一定程度时，市场政策开始扶持，来回徘徊。

二、三四线楼市继续分化

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其实很多朋友也知道房地产是一个非市场行为的产业，受政策影响较大，目前呈现一二线下降，三四线上涨，这也是因为大量的开发商进入三四线城市，甚至乡镇，形成规模效应，品牌，品质溢价，带动价格上涨。

同时大型开发商土地举价能力普遍比当地开发商能力强，土地价格被抬高，自然价格也要上涨。

经过上一轮的去库存，三四线库存告急，价格有所上涨，同时三四线房地产政策不是很严厉，甚至有的是扶持的，所以开发商如果要保持规模和业绩的提升，必然会走向三四线城市，因为一二线城市各种限制，成本过高。

表上也可以看出，东北市场正在回暖，价格有所抬头，有同事上年10月份去过东北调研，价格普遍5-6千元，如果真的要在东北居住，建议可以入手。

小小金融表示，从目前来看，房价大跌的可能性几乎为零，如果刚需在今年有购房需求，最好多关注房地产相关的立法项目及相关政策。