“330”一年!房价没涨了，但买房更难了!
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再过两天，“330”新政就满一周年。
这一年是广州楼市的政策年，限购、限价、限售、限贷各种限!
房价涨势是控制住了，可也没出现你想要的大跌，买房反而更难了……
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政策:限购升级，刚需也要分批买
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先来回顾下“330”广州购房新政，其最大的变化就是买房资格提高了。
外地户口社保年限3年变5年，卡住了多少“求房儿女”。
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想买二套的也没那么容易，原来的买一卖一还能享受三成首付。可现在，只要你贷过款，最低也得首付四成!
毕竟在一线城市广州，房子有限，刚需也要分批买，有资格者优先!
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成交:价格平稳， “330”一年!房价没涨了，但买房更难了!。买房|网签|月供|新政|主城区|房价---
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再来看调控效果。
楼市君统计了过去一年，广州新房成交量及月均价格，房价在5、6月虽有小幅提升，但总体趋势保持平稳，房价得到有效控制。
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成交量更是反应明显，“330新政”后的周年，网签量只有73770套，相对前一年的135595套骤减近一半。
门槛:首付百万，月供9000
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别以为房价没涨就安心了，双合同的出现，让购买门槛陡然变高!
就拿一个100平的房子，首付按3成算。在花都和从化，首付最低的都要80多万。如果你想买主城区，那更就心塞，5个主城区首付都在200万以上!
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攒够首付买了房，还有月供等着你。
一手房的月供，想必大家都懂，增城南沙至少是1万起，中心区甚至会去到3万!
当然，咱还可以选单合同的二手房。最友善是从化，每月只要4545元。但如果你想买主城区，家庭至少得月入2万。
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利率:从85折到上浮10%，还要涨?
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熬了一整年，没等来房价大跌，却等来了利率大涨!
今年以来，广州的房贷利率从上浮5%到上浮10%。楼市君3月中旬调查的最新房贷利率表显示，广州已经有8家银行，将首套房贷利率上调10%-20%。
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近日，有传闻流出，4月1日起，机构改革把银监会和保监会合并，银监会将开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款审核也会越来越严。
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无论是房贷还是专项贷款的利率及额度，都将缩紧。想买房的，还请做好首套利率继续上浮的准备。
网签:等等，再等等……
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在过去的一年中，限签也是一大难题。
楼市君就遇到不少购房者，新房买了一年半，迟迟没网签。开发商也无奈的表示只能等排队，政府限签没办法。
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可银行却不等人，眼看着利率从85折涨到上浮10%，多出来的成本只能自己担。
买家贷款做不了，开发商也将面临资金链紧张的风险，谁提都难受。
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“330”新政一周年，买房的苦与泪，你尝到了吗?
尤其是对于刚需客来说，珍惜你的首套名额，能一步到位的尽量一步到位，千万要注重自己的征信，毕竟买房或换房都不再是一件轻易的事了。
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