买房套路深!从小白到高手，学会这些让你买房不栽跟头! ABCDFGHJKLMNQST现在买房的人越来越多

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现在买房的人越来越多，各种套路也是层出不穷，人生第一次买房，总会面对各种购房问题，如何挑选一套适合自己的房子呢?

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买房前一定下做好如下准备再下手

首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。

1、要有清晰的购房需求

决定买房前，一定要清晰自己的买房需求是什么?如果你是刚需人群，可能只需价格适宜就行了，如果是改进需求，可能对房子的面积、方位等有着更高的需求。如果是为了孩子上学，那么好的学区就是你的榜首挑选。如果有5个需求点的话，如果某个房子能满足2~3个基本就可以下手了。

2、不能一味去寻求低价

买房考究是一个性价比，是一个长期的过程。现在各地房价都不便宜，但这并不是说，就必定要把房价放在置业要素的首位，越廉价越好。有的房子很廉价，可是老话不会错，"廉价没好货"。

3、清楚自己的经济承受能力

要综合评估自己和家庭的经济能力，一个合理的借款额度和还款年限，是确保未来日子质量的重要要素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，借款年限20年较为适宜。

4、扩大房子选择范围，不必定要买新房，能够挑选二手房、次新房

新房户型规划合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜爱。但许多新房都是期房，交房时间也长。现在市面上也有不少次新房，比一般二手房更新，规划规划、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要依据自己的需求，去挑选合适自己的房子。

实地看房时注意要素

1、一定要看五证

看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

2、看沙盘时应注意什么?

(1)户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

(2)看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

(3)看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

3、公摊面积、容积率

现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好;容积率是总建筑面积与用地面积的比率，一般越低越好，小区活动空间会大一些。

4、看样板间时应注意什么?

(1)用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

(2)找到被隐藏的管线位置大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

(3)观察样板间自然采光去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。

(4)问清交房标准大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是"大品牌"。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。

总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。