这些年，那些“澳洲大开发商”挖的坑，你跳过几个？
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主编寄语
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【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2018年已是第四年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。
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作者：大悟
微信：262739843
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2018年3月24日 星期六 天气：晴转阴雨
“澳洲大开发商”在很多买投资房的朋友看来，是一个特别提气的字眼，就好像你的脚是36号的，打折买了双34号的爱马仕限量款鞋，还美不迭的。
什么开发商多有背景，设计师多牛，建筑商多?啊，我有时就在想：开发商们是你爸啊，你这么爱戴他们，整这些3岁的话题，实在太侮辱智商。
咱今天整4岁的。
进入今天的大悟看房日记。
上榜开发商：Meriton
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所谓的澳洲当地最大的开发商，是因为他的房子多，全澳开发公寓最多的开发商，当属Meriton了。
其质量等因素更是褒贬不一，从一个公司运营角度，我觉得Meriton做得很成功。我尽量不去主观的给所有开发商贴标签，挡了别人财路，我情何以堪呢。
我们今天和上篇一样，只看投资结果，以下是Meiriton在8年前即2010年，位于悉尼上南区Arncliffe的项目Fushion，在2010年，当时很多人考虑新洲印花税60万下全免的原因，故选择这的买家挺多的。至今，这个项目的物业费挺高的，当地的项目由非常多，我们来看下近日成交的物业涨幅：
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2010年427K买入，2018年565k卖出，年涨幅不到4%，
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在2010-2018年中有两个特点，悉尼涨幅最好的5年在其中，在这期间，如果买家当时贷款购房，悉尼这期间的平均利息绝对是高于4%的，所以涨幅很卑微。这些年，那些“澳洲大开发商”挖的坑，你跳过几个？。开发商|跳过|涨幅|澳洲|悉尼|澳币---
再看套2房的。
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2011年57万买入，2018年77.8万卖出，近7年时间，年涨幅4.9%。
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下个地方Rhodes, Rhodes是近10年来崛起的一个新区，虽是高密度住宅区，但因有火车站又邻水，一直受国人追捧。有些水景房的涨幅还是非常不错的，咱先看一套Meriton早期2009年在此做的项目Penisula中1套不带水的2房物业。
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这套2房物业在2009年底558k第一次卖出，在2018年以840k售出，总体涨幅6%。
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再来看一套2011年做的项目Vantage中，带水的2房公寓。
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2012年64.5万澳币，2017年底售出95万澳币，年涨幅8%。
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上榜开发商：Mirvac
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Mirvac或许是澳洲所有大型开发商里，无论是在当地人的口碑，完成质量堪称第一的品牌开发商，当然价格也比同类产品高出近15%。很多人一听是Mirvac的，便会趋之若鹜，不假思索。
我们来找找近几年由Mirvac开发的公寓项目，如今涨幅如何？
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我们先来看Mirvac于2015年在东区Bondi的一个项目Moreton，这个项目当时有190套，几乎没有和华人中介联系，很快就售罄了。
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毕竟是东区，算是高端项目，价格也高了点，2年时间，年涨幅14.7%。
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再来看套1房
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2017年6月以86万售出，2015年10月买进795K，不带车位的1房，年涨幅在5%左右。
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我们去到悉尼西部Newington，看看Mirvac早期在此为了悉尼2000年奥运会做的公寓项目。
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看1套2房。
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1999年售出价格31万澳币，2017年底72.9万澳币， 18年时间，年涨幅4.7%。
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我们再看下同样的小区，同样的Mirvac做的带地的项目。
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1999年买入价格38万澳币，2018年1月卖出128.8万，年涨幅6.6%。
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另外，关于另两家大开发商Crown和Payce的，我就不细说了，感兴趣的朋友可以浏览今年写过的以下2篇文章。
号称“悉尼第二CBD”的Parramatta公寓涨幅距今究竟怎么样?┃大悟看房日记78（首置专题I）
悉尼4年前火得“一塌糊涂”的水景公寓区Ermington,涨幅至今究竟有多烂?┃大悟看房日记79（首置专题II）
大悟总结
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有很多真正好的区域，是没有大片地可供所谓的“大开发商”去开发的。所谓的“大”，究竟是大在了楼盘多？还是大在了质量高？你要搞清楚，开发商再大，也大不过区域，只要地点对了，大不大的，都没所谓。如果感兴趣，你也可以看看Mirvac在墨尔本CBD的涨幅，Meriton在布里斯班的物业涨幅，这里我就不列举了。
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发一张2周前悉尼二手房市场，悉尼一处“小破”开发商做的，却涨幅惊人的物业，便结束本周看房日记。
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这套位于Burwood Railway Parade的3房Penthouse，7年时间，房价翻番，我自己住过这个房子，所以很清楚，质量很一般，距离火车线十分近，介于Westfield和Plaza之间，在10年前，Burwood远不如今天这般热闹喧扰，但地点，时间，产品对了，就都对了。
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2011年买入86万澳币，2018年180万售出。年涨幅11.1%。
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作者大悟介绍
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【澳洲房产大全】平台主编
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《澳洲房产那点事儿》作者
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《澳洲首次置业红宝书》总编
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号称澳洲房产界最会写文章的房产人，2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》，曾排进当当网经济类书籍前60名，好评如潮。过去几年里，他秉承匠人精神，坚持每周末看房，至今看遍悉尼境内80%的区域，澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，对于悉尼不同区域的把握，无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。
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