前两月卖地收入涨六成是个好事︱DK楼市不能说No.80 从市场逻辑上看

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声音︱刘德科

最近你有没有发现，政府又挂出了不少土地来竞拍？今天我们来聊地方政府如何顶住压力做一些稳定房价的实事——这件实事不是加码调控，而是多卖地。

·新闻事件·

事件一：近日中原地产研究中心统计数据显示，今年

1-2

月份受监测的

大城市合计土地出让收入高达

5918.7

亿元，同比

2017

年同期的

3685.2

亿元，涨幅达到

60.6%

。

其中，

1-2

月份土地收入最高的城市是杭州，出让金合计

591.27

亿元，同比上涨

250%

；其次是北京

558.1

亿元，同比上涨

341%

；再次是苏州，土地收入

498

亿。

事件二：近日香港卖地计划显示，高铁西九总站上盖「巨无霸」商业地皮纳入卖地表。该地皮占地逾

万方呎（近

万平米），可建楼面约

316

万呎（近

万平米），包括

幢写字楼和一个商场。综合测量师估算，最高估值可达

1424

亿港元。

·背后的逻辑·

第一个事件的看点在于，

1-2

月份

城土地出让金近

6000

亿，跟去年同期比涨幅超六成，这说明还是有一些城市都在积极卖地的。

多卖地是好事，在现行制度下，只有多卖地才能缓解一手房市场供求紧张的局面。中央也在三申五令地强调，热点城市应该加大住宅用地的有效供应。

但是，并非所有城市都在努力卖地。原因主要是这么两个：一方面是地方政府怕出地王，另一方面是地方政府不想缓解楼市供求紧张的局面。

或许你会说，现在热点城市的土地出让都是限价、封顶价出让，不会出地王了啊。我们把地王的概念放得稍微广义一些——凡是跟卖地金额有关的新闻，多多少少都会让地方政府背负舆论压力。比如，当我们看到

1-2

月份土地收入前三甲分别是杭州、北京和苏州，那么这三个城市的领导很可能会有一点点紧张，卖地太多很容易遭惹非议的。但是，得感谢这样的城市，感谢他们有勇气有魄力多卖地。

从道德上看，卖地太多是不正确的；但从市场逻辑上看，多卖地才对老百姓有益，有助于抑制房价过快上涨。

像杭州北京和苏州，两个月各自卖地四五百亿，多吗？听起来很多。但是只要跟香港一比，就不多了。

我们说的第二条新闻，香港一块地就能卖

1000

多亿，而且还不是住宅用地，而是商办用地——通常，同等地段商办用地的单价是要比宅地便宜的。

当然，我们刚才说的香港那块地地段很好，在西九龙，又是高铁上盖物业，贵是应该的。但是，如果是同样的地，放在上海，恐怕也是到不了

1000

多亿的。

2016

年融信在上海拍了一块宅地，才

100

多亿，单价破了

万

平米，就被新闻各种炒，搞得上海相关部门压力巨大……

更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《

楼市不能说》。

我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

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DK楼市不能说·2018全年版

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

▎点击试听：

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是

第13说：香港一平米120万这是我们的参照系

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了

▎

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